Значение основных терминов и определений, используемых в ГрК РФ

Для правильного понимания и применения норм градостроительного законодательства необходимо чётко представлять значение основных терминов и определений, используемых в данной области. В этой статье мы рассмотрим ключевые понятия, закреплённые в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), которые формируют фундаментальную основу для всего градостроительного регулирования.

Знание этих терминов особенно важно для инвесторов и застройщиков, специалистов в области архитектуры, строительства, городского планирования, клиентов проектной компании, а также для всех, кто, так или иначе, связан с градостроительной деятельностью.

Основные понятия, используемые в ГрК РФ

Б

Благоустройство территории — мероприятия по повышению комфортности условий проживания, улучшению санитарного и эстетического состояния.

Г

Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий (включая города), через планирование, зонирование, проектирование, строительство, ремонт, снос, эксплуатацию, развитие и благоустройство.

Градостроительное зонирование — зонирование территорий для определения территориальных зон и градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент — устанавливает виды разрешённого использования участков, параметры строительства, ограничения использования.

Д

Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим домом общей стеной без проёмов, имеющий отдельный выход на участок.

З

Застройщик — лицо, обеспечивающее строительство, реконструкцию, ремонт, снос, а также подготовку документации.

Зоны с особыми условиями использования территорий — охранные, санитарные зоны, зоны охраны культурного наследия, водоохранные зоны и т. д.

И

Инженерные изыскания — изучение природных условий для рационального использования территорий.

Информационная модель объекта капитального строительства — совокупность сведений, документов в электронном виде об объекте на всех этапах.

К

Капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров без изменения класса, категории или границ полос отвода/охранных зон.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (кроме линейных) — замена/восстановление конструкций и систем, кроме несущих.

Комплексное развитие территорий — мероприятия по созданию благоприятных условий проживания, обновлению территорий.

Красные линии — линии, обозначающие границы территорий общего пользования.

Л

Линейные объекты — линии электропередач, связи, трубопроводы, дороги, ж/д линии и подобные сооружения.

М

Машино-место — индивидуально-определённая часть здания или сооружения для размещения транспортного средства.

Н

Некапитальные строения, сооружения — строения, не имеющие прочной связи с землёй и позволяющие перемещение/демонтаж без ущерба.

Нормативы градостроительного проектирования — расчётные показатели для обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности.

О

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание не более 3 этажей и 20 метров высотой, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты.

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение (включая незавершённые), за исключением некапитальных строений и улучшений земельного участка.

Объекты местного значения — объекты, необходимые для осуществления полномочий местного самоуправления и оказывающие существенное влияние на развитие муниципальных образований.

Объекты регионального значения — объекты, необходимые для осуществления полномочий субъекта РФ и оказывающие существенное влияние на его развитие.

Объекты федерального значения — объекты, необходимые для осуществления полномочий РФ и оказывающие существенное влияние на её развитие.

Оператор комплексного развития территории — юридическое лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории.

П

Парковка (парковочное место) — специально обозначенное место для стоянки транспортных средств.

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, устанавливающий территориальные зоны, регламенты и порядок их применения.

Прилегающая территория — территория общего пользования, прилегающая к зданию, строению или земельному участку.

Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры — документы, устанавливающие перечни мероприятий по развитию систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.

Программы комплексного развития социальной инфраструктуры — документы, устанавливающие перечни мероприятий по развитию социальной инфраструктуры.

Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры — документы, устанавливающие перечни мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры.

Р

Реконструкция линейных объектов — изменение параметров, приводящее к изменению класса, категории или границ полос отвода/охранных зон.

Реконструкция объектов капитального строительства (кроме линейных) — изменение параметров объекта (высоты, площади, объёма), замена несущих конструкций.

С

Саморегулируемая организация (СРО) — некоммерческая организация, основанная на членстве строительных организаций.

Система коммунальной инфраструктуры — комплекс объектов и сооружений для поставки услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.

Сметная стоимость строительства — расчётная стоимость строительства, реконструкции, ремонта, сноса.

Сметные нормативы — сметные нормы и методики для определения стоимости строительства.

Сметные нормы — количественные показатели материалов, трудозатрат, и прочих ресурсов для определения стоимости строительства.

Сметные цены строительных ресурсов — сводная информация о стоимости строительных ресурсов.

Снос объекта капитального строительства — ликвидация объекта путём разрушения, разборки, демонтажа.

Строительство — создание зданий, строений, сооружений.

Т

Территориальное планирование — планирование развития территорий, включая установление функциональных зон и размещение объектов.

Территориальные зоны — зоны с определёнными границами и градостроительными регламентами в правилах землепользования и застройки.

Территории общего пользования — территории, доступные неограниченному кругу лиц (площади, улицы, скверы и т. д.).

Технический заказчик — юридическое лицо, уполномоченное застройщиком для заключения договоров и организации строительных работ.

Транспортно-пересадочный узел — комплекс объектов для обслуживания пассажиров в местах пересадки.

У

Укрупнённый норматив цены строительства — показатель потребности в денежных средствах для создания единицы мощности строительной продукции.

Устойчивое развитие территорий — обеспечение безопасности и благоприятных условий жизни, ограничение негативного воздействия на природу, рациональное использование ресурсов.

Ф

Функциональные зоны — зоны с определёнными границами и назначением, установленным документами территориального планирования.

Э

Элемент планировочной структуры — часть территории (квартал, микрорайон и т. д.).

Элементы благоустройства — декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, озеленение, оборудование.