Как согласовать перепланировку квартиры в Хабаровске: пошаговая инструкция

Задумали объединить кухню с комнатой или решили расширить санузел за счёт коридора? Перепланировка квартиры требует подготовки проекта, сбора пакета документов и официального согласования ваших идей с администрацией города Хабаровска. Процесс может показаться сложным, однако если действовать по чёткому алгоритму, то оформить разрешение вполне себе реально.

В этой статье мы разберём каждый этап согласования перепланировки в Хабаровске: от подготовки проекта в нашей проектной компании до внесения изменений в ЕГРН. Вы узнаете, какие документы потребуются, куда обращаться и как избежать типичных ошибок при оформлении. Следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете провести весь процесс грамотно и получить законное разрешение на желаемые изменения в своей квартире.

Шаг 1. Подготовка проекта перепланировки

В первую очередь необходимо заказать проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Важно — подрядчик (проектная организация или ИП) должен иметь допуск СРО на подготовку проектной документации.

Список документов и данных, которые нужны для разработки проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения в МКД:

• Технический паспорт БТИ.
• Дизайн-проект (если есть).
• Выписка из ЕГРН (если есть).
• Пожелания (в письменном или графическом виде). Например: перенос мокрых зон, демонтаж/устройство перегородок, зашивка/закладка дверных проёмов, установка, демонтаж, перенос сантехнического оборудования или кухонной плиты и т. п.
• Информация по расположению стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, распределительного щита (в письменном или графическом виде).
• Информация о материалах возводимых перегородок, полов.
• Согласие банка, если квартира в ипотеке (просим связаться с вашим банком заранее, так как все банки по данному вопросу работают индивидуально).

После получения данных, специалисты проектной компании «ПИР» рассчитают стоимость и срок подготовки проекта. Средний срок исполнения — 3-7 рабочих дней. По ходу работы мы направим вам листы из проекта на согласование и утверждение. После всех согласований вам поступит сообщение или звонок о готовности.

Важно!

Шаг 2. Обращение в администрацию с заявлением на согласование перепланировки

Подготовьте пакет документов для подачи заявления на перепланировку:

• Паспорт РФ. Если собственников несколько, то каждый обращается со своим паспортом, так как заявление подписывается совместно.
• Технический паспорт (оригинал). Обратите внимание, технические свидетельства на помещение в разрешающем органе не принимаются!
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
• Проектная документация (проект перепланировки из шага № 1).
• Нотариальная доверенность (оригинал), если заявление подаётся за собственника или других собственников.
• Технические условия на подключение электроплиты от УК/ТСЖ (при необходимости).

С пакетом документов вам необходимо обратиться в отдел ЖКХ комитета администрации Хабаровска по управлению районом по месту нахождения квартиры/нежилого помещения:

• Центральный район, ул. Фрунзе, д. 60. Телефон: 8 (4212) 40-89-98. Приём: вт., чт., с 14:00 до 18:00.
• Индустриальный район, ул. Краснореченская, д. 87. Телефоны: 8 (4212) 40-90-49, 40-90-32. Приём: вт., чт., с 14:00 до 18:00.
• Кировский район, ул. Орджоникидзе, д. 3. Телефон: 8 (4212) 41-95-35. Приём: ср., с 9:00 до 17:30.
• Железнодорожный район, пер. Ленинградский, д. 13А. Телефоны: 8 (4212) 40-88-07, 40-88-30, 40-88-21. Приём: вт., чт., с 14:00 до 18:00.
• Краснофлотский район, ул. Руднева, д. 43. Телефоны: 8 (4212) 79-07-23, 79‒07‒00, 79‒07‒05. Приём: ср., с 9:00 до 17:30.

* Рекомендуем уточнять актуальные дни и часы приёма, а также контактные данные нужных ведомств, так как они могут измениться.

Шаг 3. Получение разрешения

Срок принятия решения о согласовании перепланировки — 45 дней от даты подачи заявления.

Если с вами не связались, то по истечении срока, необходимо самостоятельно обратиться в администрацию за получением распоряжения.

Документ с согласием является основанием проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

Шаг 4. Проведение ремонтных работ

Работы проводятся исключительно в рамках проектной документации. Иначе перепланировка и (или) переустройства будут являться самовольными.

Срок, в который нужно провести все работы, указан в тексте решения. Как правило, у вас есть 1 год на выполнение работ, с возможностью продления срока на 6 месяцев.

Если ремонт был выполнен заранее, до подачи заявления, то перед обращением в администрацию по вводу в эксплуатацию, вам необходимо подождать 3-4 недели от начала срока работ, прописанного в разрешении.

Шаг 5. Ввод в эксплуатацию

По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД, вам необходимо подготовить пакет документов и обратиться в орган, осуществляющий согласование, с уведомлением о завершении работ.

Для обращения необходимы:

• Паспорт РФ. Если собственников несколько, то каждый обращается со своим паспортом, так как заявление подписывается совместно.
• Технический план.
• Технический паспорт помещения после перепланировки (оригинал, если есть).
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
• Проектная документация (проект перепланировки).
• Распоряжение на перепланировку (разрешение администрации).
• Нотариальная доверенность, если заявление подаётся за собственника или других собственников (оригинал).

* Дополнительные документы в Центральном и Индустриальном районе Хабаровска:

• Договор с подрядной организацией, имеющей допуск СРО.
• Акты на скрытые работы (список указан в проектной документации) от подрядной организации, имеющей допуск СРО.
• Выписка подрядной организации, имеющей допуск СРО.

После получения и проверки документов, администрация назначит выезд на квартиру/нежилое помещение. Если при осмотре не будет выявлено нарушений, то в течение 10–30 дней оформляется акт приёмки.

Важно!

Шаг 6. Внесение изменений в ЕГРН

Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершённой со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Администрация самостоятельно подаст в Росреестр ваш технический план и акт приёмки на регистрацию изменений. Дату подачи документов и срок внесения изменений необходимо уточнить в администрации.

Чтобы убедиться в том, что ваша перепланировка завершена и оформлена в установленном законом порядке, желательно заказать выписку из ЕГРН.