Эскизный проект при строительстве, реконструкции или перепланировке

Эскизное проектирование — это комплект предварительных чертежей и схем будущего здания или сооружения, выполненный с учётом пожеланий заказчика, творческих идей архитектора и требований СНиП.

На основе эскизного проекта (ЭП), вы, как заказчик, получаете общее представление об объекте, его основных параметрах и эксплуатационных характеристиках. ЭП поможет определить общую концепцию будущего здания, основные архитектурные и конструктивные решения, место размещения на участке.

Для чего нужен эскизный проект здания или сооружения

Эскизный архитектурный проект нужен для предварительной проработки основных проектных решений, создания разных вариантов исполнения объекта на начальной стадии проектирования здания или сооружения. Пока не нужно детализировать решения, рассчитывать действующие нагрузки, выполнять другие сложные расчёты — эти задачи решаются на следующих стадиях проектирования после согласования предварительных решений заказчиком.

Разработанные эскизы используются:

• для создания макета проектируемого объекта;
• для представления внешнего вида будущего здания с привязкой к окружающим объектам;
• для проработки планировки помещений при перепланировке;
• для визуализации входной группы при согласовании отдельного входа;
• для представления вариантов концепции заказчику (инвесторам, арендаторам, кредиторам, представителям государственных органов и пр.) на утверждение;
• и для других целей.

После выполнения ЭП можно сразу приступать к созданию рабочего проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), который необходим для строительства.

Содержание ЭП

Жёстких требований к содержанию ЭП нет. Оно определяется ТЗ, целями и задачами заказчика.

Обычно в эскизный проект включены:

• пояснительная записка с общими данными;
• нормативная документация;
• схема планировочной организации земельного участка;
• фасады со всех сторон;
• внутренняя планировка с размерами помещений;
• планы этажей;
• план кровли, фундамента;
• архитектурные разрезы;
• виды объекта в различных перспективах (визуализация).

Состав документации может быть расширен.

Этапы разработки эскизного проекта

К работе над эскизами привлекаются проектировщики, архитекторы, дизайнеры проектной компании. Выбор руководящих документов для ЭП зависит от типа здания. Разные решения подходят для частных домов и многоквартирных зданий, торговых центров и производственных объектов.

Мероприятия разработки эскизного предложения:

• составление технического задания;
• сбор и анализ информации о градостроительной ситуации участка, особенностях городской застройки в пределах квартала и улицы;
• изучение особенностей рельефа и структуры местности;
• выбор архитектурных, художественных и планировочных идей;
• определение одного или нескольких вариантов концепции объекта;
• презентация и утверждение эскизного проекта заказчиком.

Где заказать ЭП для строительства

Эскизный архитектурный проект можно заказать в любой проектной организации. В идеале эскизную документацию должны разрабатывать специалисты, которые будут оформлять основной проект на строительство, реконструкцию или иные работы. Это позволит учесть особенности будущих проектных решений уже на этапе оформления эскизов и минимизировать ошибки.

Так как эскизный проект содержит только предварительную концепцию, его не нужно согласовывать. В эскизном проекте не указаны требования по безопасности объектов и конкретные решения, которые можно было бы согласовать.

Документы необходимые для разработки эскиза

Для подготовки ЭП заказчику необходимо представить следующий пакет документов:

• документы, подтверждающие право заказчика распоряжаться участком для ведения строительства;
• генеральный план земельного участка (ГПЗУ), технические регламенты, градостроительные планы;
• схемы, планы территории;
• топографический, геодезический планы с высотными, координатными отметками, отражением рельефа;
• отчёт о проведённых на участке будущего строительства инженерных изысканиях;
• схема прокладки инженерных коммуникаций, сетей, в том числе подземных, проходящих через участок.

Кроме этого, необходимо предоставить данные о действующих для территории запретах и ограничениях на выполнение определённых видов работ.

Стоимость эскизного проекта

Стоимость работ зависит от архитектурной сложности, площади будущего объекта, состава документации и срочности заказа. В нашей проектной компании разработка эскизного проекта стоит от 20 тыс. рублей.