Дата публикации: 11.03.2024
Время на прочтение:
В сфере строительства часто встречаются термины «застройщик», «заказчик», «подрядчик», «генподрядчик» и «субподрядчик». В данной статье мы проведём небольшой анализ каждого из этих участников, определим их функции и ответственность. Разберём, кто есть кто, и как их взаимодействие влияет на результат строительного процесса.
Застройщик
Определение застройщика прописано в Федеральном законе № 214-ФЗ от 30.12.2004. Согласно этому закону, застройщик — это юридическое лицо, вне зависимости от его организационно-правовой формы, которое владеет земельным участком на основании собственности, аренды, субаренды или бесплатного пользования.
Застройщик также привлекает финансирование от участников долевого строительства в соответствии с законодательством для реализации строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости, за исключением промышленных объектов, с полученным разрешением на строительство. Застройщик играет ключевую роль в архитектурно-строительном проектировании, строительстве и реконструкции объектов.
Застройщик может выступать как застройщик-заказчик или застройщик-генподрядчик.
Заказчик
Заказчик — это уполномоченное лицо, представляющее интересы застройщика и организующее взаимоотношения с подрядчиками. Он руководит процессом строительства, но при этом не всегда является неотъемлемой частью строительного процесса.
Застройщик может взаимодействовать с подрядчиками напрямую, без участия заказчика. В таком случае застройщика можно назвать «застройщик-заказчик».
Подрядчик
Подрядчик ответственен за строительство многоквартирного дома или других объектов недвижимости в соответствии с договором подряда, заключённым с застройщиком или заказчиком.
В строительстве подрядчиком может быть любая строительная организация. Согласно Градостроительному кодексу, строительная организация имеет право выполнять работы, влияющие на безопасность объектов капитального строительства, только при наличии выданного свидетельства от саморегулируемой организации (СРО). Невыполнение работ без такого допуска влечёт административную ответственность.
Застройщик также может обойтись без подрядчиков, особенно если сам является строительной фирмой. В таком случае он может быть назван "застройщиком-генподрядчиком".
Субподрядчик
Подрядчик может действовать в качестве генподрядчика, привлекая других исполнителей (субподрядчиков).
Субподрядчик — это специализированная организация, которая выполняет определённые работы на строительном участке при возведении зданий и сооружений. Субподрядчики могут быть задействованы на разных этапах проекта, в зависимости от их специализации и опыта. Они выполняют работы, которые не могут быть выполнены генподрядчиком самостоятельно, или требуют специальных знаний и навыков.
Функции и ответственность: сравнительная таблица
| Сторона | Описание | Функции | Ответственность |
|---|---|---|---|
| Застройщик | Юридическое лицо, которое инициирует, финансирует и реализует проект строительства. | Подготовка проектной документации. Получение разрешений на строительство. Организация и финансирование строительства. Ввод объекта в эксплуатацию. Продажа или сдача в аренду построенных объектов. | Соблюдение всех норм и требований законодательства. Качество и безопасность построенного объекта. Сроки строительства. Финансовые обязательства перед инвесторами и дольщиками. |
| Заказчик | Физическое или юридическое лицо, которое заказывает и оплачивает строительные работы. | Формирование технического задания. Заключение договора подряда. Контроль за ходом строительства. Приёмка выполненных работ. | Оплата выполненных работ. Предоставление подрядчику необходимой документации. |
| Подрядчик | Физическое или юридическое лицо, которое выполняет строительные работы по договору подряда. | Выполнение строительно-монтажных работ. Соблюдение сроков и качества работ. Обеспечение безопасности труда. | Качество и сроки выполнения работ. Соблюдение норм и требований безопасности. |
| Генподрядчик | Подрядчик, который привлекает к выполнению работ субподрядчиков. | Управление ходом строительства. Координация работы субподрядчиков. Контроль за сроками и качеством работ. Сдача объекта заказчику. | Перед заказчиком за все работы, выполняемые на объекте. Перед субподрядчиками за своевременную оплату их работы. |
| Субподрядчик | Подрядчик, который выполняет часть работ по договору с генподрядчиком. | Выполнение конкретного вида работ (например, отделка, сантехника, электромонтаж). | Качество выполнения своих работ. Соблюдение сроков и требований генподрядчика. |