Проект капитального ремонта нежилого помещения по ул. Тургенева, 56

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: разработка проектной документации для проведения капитального ремонта (изменение планировки) нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже здания по ул. Тургенева, д. 56 в Центральном районе Хабаровска.

Исходные данные: здание кирпичное, двухэтажное, год постройки — до 1917. Площадь помещения до капремонта — 188,8 м².

Выполненные работы: обмерно-обследовательские работы, подготовка технического плана, разработка проектной документации на капремонт, авторский надзор, подготовка заключения о соответствии выполненных работ проектной документации.

Объект ремонта

Объект — нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания.
Число этажей — 2.
Год постройки — до 1917.
Общая площадь помещений — 188,8 м².
Высота помещений — 3,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, ГВЛ.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Архитектурно-планировочное решение

Проект капитального ремонта нежилого помещения предусматривает:

• демонтаж существующих и возведение новых ненесущих перегородок между помещениями;
• устройство дверных проёмов;
• разборку ранее заложенных кирпичных кладок и установку дверного и оконных блоков;
• гидроизоляцию полов в местах установки сантехнического оборудования;
• устройство шкафа;
• демонтаж и установку и подключение унитазов и раковин.

Капитальный ремонт помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций. Произведённые изменения не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Инженерное обеспечение

Инженерное обеспечение помещения не изменяется и не затрагивается. Холодное и горячее водоснабжение — от системы здания. Сточные воды отводятся в местную сеть канализации. Система отопления — от существующих стояков, вентиляции — от вентиляционных шахт, естественного освещения — от существующих окон.

Технико-экономические показатели после ремонта

Общая площадь помещения — 189,1,7 м².

На основании ст.51 ГрК РФ при капитальном ремонте разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.

Нормативные документы выполненных проектных работ

Архитектурно-планировочные решения разработаны на основании требований Градостроительного кодекса РФ. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Проект капитального ремонта нежилого помещения выполнен проектной организацией «Проектно-изыскательские работы» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.

При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:

• СП 118.13330.2022 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
• СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
• СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».