Блог проектной компании «ПИР» (стр. 1)

Разбираем четыре категории технического состояния зданий по ГОСТ 31937-2024: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное. Показываем, как результаты обследования влияют на выбор проектных решений — от локального ремонта до усиления конструкций или демонтажа объекта.

Проект перепланировки нежилого помещения площадью 264,3 м² на первом этаже пятиэтажного жилого дома 1980 года постройки в рп. Чегдомын. Результат — торговый зал, склады, кабинеты и три санузла при общей площади 267,4 м².

Реконструкция или капитальный ремонт — семь практических признаков, которые определяют выбор. Разбор по ГрК РФ (ст. 1, пп. 14 и 14.2, ред. 2026): несущие конструкции, ТЭП, разрешительная документация, процедурные различия. Актуально с учётом ФЗ от 31.07.2025 № 309-ФЗ.

Объект: одноэтажное здание гаража, общая площадь — 663,2 м². Выполненные работы: разработка проектной документации в объёме раздела АР с описанием принятых архитектурных и объёмно-планировочных решений и обоснованием функциональной организации объекта.

В статье подробно разобраны инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства: актуальные нормативные требования, ключевые этапы проведения работ и точный состав технического отчета. Описаны факторы природных рисков, напрямую влияющие на безопасность и итоговый бюджет проектируемых объектов.

Разработали проект перепланировки и переустройства для успешного перевода нежилого помещения площадью 48,2 кв. м. в жилой фонд. Запроектировали новые архитектурно-планировочные решения, модернизацию инженерных сетей и надежную гидроизоляцию влажных зон. Все работы выполнены строго по нормативам РФ без воздействия на несущие конструкции здания.

Проект организации строительства (ПОС) определяет порядок выполнения работ, размещение техники и временной инфраструктуры на площадке. Разбираемся, что входит в этот раздел проектной документации, чем он отличается от ППР и почему важен для строительства и экспертизы.

Реализовали кейс по разработке ПОДД для реконструкции здания под банный комплекс в Хабаровске. С нуля спроектировали дорожную инфраструктуру, парковки, освещение и пешеходные переходы для безопасного ввода коммерческого объекта в эксплуатацию.

Реконструкция здания мастерских под банный комплекс с обеспечением беспрепятственного доступа маломобильных групп населения. Задача: разработать раздел ОДИ с решениями по организации входной группы (пандус 1:12, 3,6×1,2 м), навигации (тактильные полосы, контрастная окраска), безопасной эвакуации (зона безопасности с противопожарной преградой REI 30) и парковки (места 6,0×3,6 м) в соответствии с СП 59.13330.2020 и СП 118.13330.2022.

Проектные решения напрямую определяют будущие затраты на содержание объекта. В статье показано, как теплотехнический расчёт, схемы инженерных систем и выбор материалов формируют долгосрочные расходы, частоту ремонтов и итоговую стоимость эксплуатации здания.