Разработка проектной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений

Одним из вариантов продления срока эксплуатации ОКС является капитальный ремонт. При проведении капремонта можно не только поднять эксплуатационные показатели здания, но и провести модернизацию сетей, улучшить планировки, оснастить объект недостающими видами инженерного оборудования и благоустроить окружающую территорию.

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Капитальный ремонт — это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

Капитальный ремонт подразделяется:

• на ремонт, охватывающий всё здание в целом или отдельные секции здания, для устранения физического и морального износа;
• на выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Капремонт в здании проводится по решению собственника. Причины: ненадлежащее состояние объекта или его отдельных элементов, физический или моральный износ конструкций, сетей. Также заказчик может предусмотреть улучшение характеристик здания или проводить внеплановые работы для устранения повреждений от аварий или по обязательным предписаниям уполномоченных органов.

Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учётом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора.

Капремонт даёт ряд преимуществ владельцу объекта:

• продлевается срок эксплуатации сооружений;
• обеспечивается безопасность эксплуатации хозяйственных, офисных, жилых помещений здания;
• инженерные сети становятся современными и менее затратными;
• появляется возможность предлагать более комфортные условия аренды;
• в случае продажи стоимость здания увеличивается.

Проект капитального ремонта объекта капитального строительства

Чтобы определить объём подготовительных, общестроительных, отделочных и инженерных работ заказывается проект капитального ремонта. Это официальная проектно-техническая документация, которая детально отображает все виды необходимых мероприятий, перечень используемых технологий и материалов.

Проект содержит материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для выполнения капитального ремонта здания или сооружения.

Проектно-сметная документация разрабатывается проектной организацией или строительными компаниями (фирмами), имеющими право на проведение проектных работ.

Этапы разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт

1. Проведение визуального и, при необходимости, инструментального обследования здания или нуждающихся в ремонте участков объекта.
2. Формирование схем, расчётов, рекомендаций к проведению работ по капитальному ремонту, а также составление актов, ведомостей и прочих материалов.
3. Подготовка проектной документации на капитальный ремонт.
4. Прохождение и получение положительного заключения государственной экспертизы на проектно-сметную документацию (при необходимости).
5. Ведение авторского надзора (при необходимости).

Состав проекта для капитального ремонта ОКС

Состав разделов проектной документации для капитального ремонта объектов капитального строительства (включая линейные объекты) определяется заказчиком в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте, а также с учётом требований постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию и указывается в задании на проектирование» и указывается в задании на проектирование.

Стандартный набор проектной документации включает:

• техническое задание от заказчика на производство работ;
• экспертное заключение по результатам технического обследования;
• заключение об особенностях и условиях стройплощадки (при необходимости);
• рабочий проект на капитальный ремонт здания;
• проект подготовки и организации капремонта.

В состав проекта капитального строительства входят также решения по перепланировке помещений, изменению конструкции фасада и кровли, перечень мероприятий по замене инженерных коммуникаций и систем. На основании разработанных чертежей, схем и ведомостей проводится технико-экономический расчёт обоснования капремонта и составляется схема производства работ.

Закажите проект капитального строительства в компании «ПИР»

Наша организация специализируется на разработке проектной документации для выполнения любого вида общестроительных и инженерно-технических работ, капитального ремонта и реконструкции объектов различного назначения в Хабаровске.

Компания «Проектно-изыскательские работы» выполняет:

• проекты капитального ремонта домов (зданий) и инженерных сооружений;
• проекты капитального ремонта промышленных объектов;
• проектирование капитального ремонта жилого дома;
• проектную документацию капитального ремонта школ и прочих социальных объектов.

Срок разработки — около 60 календарных дней. Стоимость проекта капитального строительства зданий или сооружений — от 100 000 руб.