Проектные организации: виды, основные и дополнительные услуги, структура

Архитектурно-проектные организации — это компании, специализирующиеся на проектировании зданий, сооружений и объектов инфраструктуры. Они предоставляют широкий спектр услуг: от проведения изысканий и сбора ИРД до разработки различной проектной документации и получения разрешения на строительство.

Рассмотрим основные виды проектных организаций, их деятельность и структуру, а также дополнительные услуги, которые они могут предоставить.

Виды архитектурно-проектных организаций

Существует несколько видов архитектурно-проектных организаций, которые могут быть как малыми, так и крупными фирмами. Они могут специализироваться на узких направлениях или предоставлять полный цикл услуг по изысканиям, обследованию, проектированию и строительству.

• Дизайнерские студии — предприятия, которые занимаются дизайном интерьеров и экстерьеров зданий и сооружений.
• Инженерно-проектные компании — организации, которые занимаются проектированием инженерных систем и коммуникаций зданий и сооружений.
• Архитектурные бюро — предприятия, которые занимаются проектированием на всех этапах: от разработки эскизов до подготовки рабочей документации.
• Проектные организации — компании, которые специализируются на комплексном проектировании различных объектов капитального строительства.
• Проектные институты — крупные организации, деятельность которых направлена на конкретную отрасль. Кроме проектирования, в проектных институтах также осуществляется научно-исследовательская работа.

Основная деятельность архитектурно-проектных организаций

Основная деятельность архитектурно-проектных организаций заключается в разработке проектов жилых многоквартирных и частных домов, общественных зданий различного назначения, производственных сооружений, городских территорий, дорог, инженерных сетей и других объектов.

Услуги проектной компании

• Разработка концепции проекта — описание основной идеи и концепции будущего здания или сооружения.
• Разработка эскизного проекта — создание простого иллюстративного материала, который отражает основные архитектурные решения.
• Разработка предварительных архитектурных и объёмно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР.
• Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г., в объёме, необходимом для прохождения экспертизы проектной документации.
• Разработка рабочего проекта — детальной технической документации, которая содержит все необходимые чертежи, спецификации и расчёты для строительства здания или сооружения.
• Получение исходно-разрешительной документации (ИРД) — планировочные разрешения и другие виды разрешений, необходимых для строительства.
• Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
• Выполнение технического обследования здания для определения технического состояния конструкций, их способности воспринимать действующие в данный период расчётные нагрузки и обеспечивать нормальную эксплуатацию здания.
• Получение технических условий (ТУ), определяющих возможность подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, к электросетям и системам газораспределения.
• Получение согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации.
• Получение разрешения на строительство.
• Разработка рабочих чертежей в объёме необходимом для проведения строительно-монтажных работ.
• Авторский надзор.

Дополнительные услуги

В зависимости от специализации и размера компании, архитектурно-проектные организации могут предоставлять прочие услуги.

Например:

• консалтинг — консультирование клиентов по вопросам проектирования, строительства и другим вопросам;
• строительный контроль — проверка соответствия строительной работы проектной документации, а также надзор за исполнением отдельных конструкций;
• создание дизайна и интерьера квартир, помещений, зданий и сооружений;
• согласование перепланировок квартир и помещений;
• оформление отдельного входа при переводе квартиры в нежилой фонд или для устройства дополнительного доступа в помещение;
• узаконивание самовольных построек в административном (досудебном) или в судебном порядке;
• перевод жилых помещений в нежилой фонд и перевод нежилых помещений в жилые.

Структура проектных компаний

Структура архитектурно-проектных организаций может различаться в зависимости от их размера и специализации.

Обычно фирмы имеют следующую структуру:

1. Руководитель организации — генеральный директор или управляющий партнёр, который отвечает за принятие стратегических решений.
2. Отдел проектов — это команда, которая отвечает за выполнение проектов и включает в себя проектировщиков, инженеров, архитекторов, конструкторов и других профильных специалистов.
3. Отдел продаж, который занимается поиском новых клиентов и партнёров, развитием бизнеса и продвижением услуг компании.
4. Отдел администрации — работники, которые занимаются управлением финансов, юридическими вопросами, подбором персонала и другими административными задачами.

Как выбрать проектную компанию

Организация должна иметь следующие официальные документы:

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
• Свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции.
• Выписку из реестра членов саморегулируемой организации, подтверждающую право осуществлять подготовку проектной документации.

При выборе проектной компании, помимо проверки юридических документов и допусков СРО, следует обратить внимание на опыт, команду, репутацию и стоимость услуг организации.

• Выбирайте компанию с опытом работы в данной области. Удостоверьтесь, что компания имеет опыт работы с подобными вашему проектами и может привести примеры успешных реализаций.
• Узнайте всё о репутации компании. Просмотрите отзывы клиентов и исследуйте рейтинг проектной организации.
• Изучите квалификацию проектировщиков компании.
• Убедитесь, что стоимость услуг проектирования вписывается в ваш бюджет и соответствует рыночным ценам региона.

Вывод

Архитектурно-проектные организации предоставляют широкий спектр услуг по проектированию зданий и сооружений. Они работают в различных направлениях и могут быть как малыми, так и крупными компаниями. При выборе проектной компании или проектировщика следует учитывать их опыт, репутацию, профессионализм и надёжность. Проектные компании должны иметь допуски соответствующих СРО.