Объекты капитального строительства: классификация и характерные признаки

Объект капитального строительства (ОКС) — это сооружение или здание, прочно связанное с землёй, которое нельзя передвинуть с места без урона всей конструкции. ОКС разделяются на виды по нескольким критериям: назначению, конструктивным особенностям, степени готовности и др.

Давайте рассмотрим базовую классификацию, характерные признаки и юридические аспекты ОКС.

Классификация объектов капитального строительства

Основные виды ОКС

• Здание — это постройка с надземными и/или подземными частями, оборудованная инженерными системами, предназначенная для проживания людей, размещения производства, торговли или содержания животных. Здания бывают жилыми (например, дома, общежития) и нежилыми (административные, промышленные).
• Сооружение — это конструкция, предназначенная для выполнения производственных процессов, перемещения людей и грузов. К сооружениям относятся автодороги, мосты, плотины, линии электропередач.
• Строения — это объекты, состоящие из одной или нескольких частей. Они могут быть как капитальными, так и некапитальными. К строениям можно отнести временные постройки, заборы, хозяйственные постройки и самовольные конструкции. В отличие от зданий и сооружений, кадастровый учёт строений в большинстве случаев не предусмотрен законом.
• Объект незавершённого строительства — это постройка, находящаяся на этапе оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Независимо от того, ведутся ли работы, стройка заморожена или объект уже используется без подписанного акта приёма-передачи, такой объект сохраняет свой статус до завершения всех необходимых процедур.
• Машино-место — это часть здания или сооружения, предназначенная для размещения и хранения транспортного средства. Оно может быть ограждено стенами или конструкциями, либо быть открытой площадкой без ограждений. Минимально и максимально допустимые размеры машино-места установлены Министерством экономического развития России и составляют 5,3×2,5 м и 6,2×3,6 м, соответственно.

По функциональному назначению

Жилые объекты:

• Индивидуальные жилые дома.
• Многоквартирные дома.
• Общежития.
• Гостиницы.
• Другие объекты, предназначенные для постоянного или временного проживания.

Общественные здания и сооружения:

• Административные: здания органов власти, судов, прокуратуры и т. д.
• Социально-культурные: школы, детские сады, больницы, поликлиники, театры, музеи, библиотеки, спортивные комплексы и т. д.
• Торговые: магазины, торговые центры, рынки.
• Деловые и коммерческие: офисные здания, бизнес-центры, банки.
• Объекты общественного питания: рестораны, кафе, столовые.
• Прочие: вокзалы, аэропорты, автостанции и т. д.

Производственные и складские объекты:

• Промышленные здания и сооружения: заводы, фабрики, цеха, мастерские.
• Сельскохозяйственные объекты: животноводческие фермы, птицефабрики, зернохранилища, теплицы.
• Склады: хранилища для товаров различного назначения.
• Инфраструктурные сооружения: электростанции, котельные, водонапорные башни и т. д.

Линейные объекты:

• Автомобильные и железные дороги.
• Мосты, тоннели, эстакады.
• Линии электропередач, трубопроводы.
• Канализационные коллекторы.
• Иные линейные сооружения.

По степени готовности

• Объекты незавершённого строительства: это объекты, где строительство ещё не завершено. Они могут находиться на разных стадиях готовности: от закладки фундамента до установки кровли.
• Объекты, готовые к эксплуатации: это объекты, которые завершены и могут использоваться по своему назначению.

По конструктивным особенностям

• Каркасные.
• Монолитные.
• Панельные.
• Кирпичные.
• Деревянные.
• Смешанные.

По этажности

• Малоэтажные здания (до 3 этажей).
• Среднеэтажные здания (4–8 этажей).
• Многоэтажные здания (9–25 этажей).
• Высотные здания (более 25 этажей).

Характерные признаки объектов капитального строительства

Есть несколько признаков, по которым можно отличить ОКС от некапитального:

• Долговечность. ОКС возводятся на длительный срок с использованием прочных материалов — дерева, камня, кирпича, бетона. Они рассчитаны на эксплуатацию в течение десятков лет.
• Связь с землёй. Для их строительства выполняются земляные работы, закладывается фундамент. В отдельных случаях, такие как каркасные постройки на винтовых сваях, статус может определяться индивидуально.
• Стационарность. Капитальные объекты невозможно демонтировать и собрать заново без разрушения их конструкций. К этому относятся капитальные стены, фундамент и инженерные сети.
• Соответствие нормативам. На всех этапах — от проектирования до строительства и установки систем жизнеобеспечения — необходимо соблюдать СНиПы, ГОСТы и другие нормы безопасности.
• Коммуникации. К объекту должны быть подведены основные инженерные сети: водопровод, электричество, отопление, возможно подключение газа.
• Государственная регистрация. ОКС подлежат обязательной регистрации в ЕГРН, что позволяет их продавать, сдавать в аренду, использовать в качестве залога.

Юридические аспекты объектов капитального строительства

ОКС имеют некоторые юридические особенности, о которых важно знать:

• Требования к проектированию, строительству и эксплуатации объектов капитального строительства устанавливают градостроительные нормативы. Это делается для обеспечения безопасности и комфортности городской среды. Несоблюдение нормативов может привести к штрафам и даже к сносу здания.
• Для подтверждения законного владения объектом и осуществления с ним сделок необходимо оформить право собственности и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• На объекты капитального строительства могут начисляться различные налоги, например, налог на имущество. Важно знать о существующих налогах и их размерах, чтобы планировать свои финансовые расходы.

Заключение

Понимание классификации, характерных признаков и юридических аспектов объектов капитального строительства имеет первостепенное значение для всех участников строительной отрасли, а также для собственников и пользователей недвижимости.

Грамотный подход к вопросам проектирования, строительства, регистрации и эксплуатации ОКС обеспечивает не только безопасность и комфорт городской среды, но и соблюдение законности, предотвращение возможных споров и финансовых потерь.