Дата публикации: 15.06.2023
Время на прочтение:
Малоэтажные здания — это жилые и общественные здания высотой, не превышающей три этажа (СП 22.13330.2011). Предлагая отличные возможности для комфортного проживания или функционального размещения посетителей, малоэтажные застройки становятся всё более популярными в архитектуре каждого города России — от Москвы до Хабаровска.
К малоэтажным ОКС можно отнести жилые дома (коттеджи, таунхаусы, дуплексы, коттеджные посёлки) и административные здания (офисы, школы, детские сады, больницы, поликлиники, торговые центры, магазины, спортзалы, гостиницы, рестораны, кафе, банки и т. д.).
Чтобы подготовить проект малоэтажного объекта недвижимости, необходимо учесть множество аспектов: от анализа потребностей и целей заказчика, до создания эстетического облика и оптимизации использования пространства.
В этой статье мы рассмотрим основные этапы проектирования малоэтажных зданий с учётом различных нюансов с точки зрения проектной компании.
Этапы проектирования малоэтажных зданий
I. Анализ потребностей и целей заказчика
Первый шаг в проектировании малоэтажного здания — тщательный анализ потребностей и целей заказчика. Этап включает в себя понимание функциональных требований, пространственных потребностей и эстетических предпочтений. Коммуникация с заказчиком и выявление его ожиданий поможет дизайнерам и проектировщикам сформировать ясное представление о проекте здания, что обеспечит его успешное выполнение в будущем.
II. Сбор исходно-разрешительной документации
Сбор и анализ исходно-разрешительной документации являются важным моментом при проектировании любого здания или сооружения. ИРД — это пакет документов, содержащий необходимые сведения, данные и разрешения для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Состав и объём инженерных изысканий нормируется положениями свода правил СП 47.13330.2012. В состав ИРД входят документы имущественно-правового характера, данные по территориальному планированию участков, распорядительные документы (постановления и распоряжения), разрешения, технические условия на подключение к инженерным сетям, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов и специализированных организаций.
III. Проведение инженерных изысканий
Этап инженерных изысканий является важным для определения особенностей местности и грунтовых условий, что позволяет архитекторам разработать оптимальные решения по фундаменту, коммуникациям и другим инженерным системам, обеспечивая безопасность и эффективность строительства малоэтажного здания.
В составе изысканий, в том числе проводится оценка грунтовых условий и определения физико-механических свойств грунтов, оценка уровня грунтовых вод и определение необходимости дренажных систем, оценка возможности возникновения геологических процессов, таких как оползни и др.
IV. Разработка эскизного проекта
Эскизный проект (ЭП) позволяет визуализировать общую концепцию проекта, определить композицию и основные элементы здания. Он помогает заказчику и архитектору согласовать и уточнить дизайн, прежде чем переходить к более детальной разработке. После выполнения эскиза можно сразу приступать к созданию проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), который необходим для строительства малоэтажного дома.
V. Разработка проекта
Общие положения и состав разделов проектной документации регламентируют Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.05.2023) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
При проектировании малоэтажных домов и зданий важно не только учитывать и соблюдать строительные стандарты и требования, но и оптимизировать планировку помещений и осуществлять оптимизацию использования пространства. Важным аспектом является разработка эстетического концепта и стиля здания, создание привлекательного фасада и внешнего облика. В процессе проектирования следует применять инновационные материалы и технологии, рационально использовать материалы и энергоресурсы. Также необходимо учесть проектирование электрических, водопроводных и отопительных систем, а также возможности использования возобновляемых источников энергии.
Архитектурные решения
Современные архитектурные решения помогают дизайнерам, архитекторам и проектировщикам создать эффективные и привлекательные малоэтажные здания, сочетающие в себе комфорт и функциональность.
- Малоэтажные дома обычно имеют более компактные и простые планировочные решения. Это позволяет оптимизировать использование пространства и уменьшить затраты на строительство и эксплуатацию.
- Многие малоэтажные жилые и общественные здания активно используют природное освещение. Большие окна, фасады с прозрачными элементами и световые колодцы способствуют проникновению естественного света внутрь помещений, что создаёт комфортную атмосферу и снижает энергопотребление.
- Малоэтажные здания обычно имеют более простые архитектурные формы и линии. Это придаёт им эстетичность и лёгкость восприятия, а также обеспечивает экономию материалов при строительстве.
- Создание открытых пространств, таких как внутренние дворики, террасы или патио, является популярным решением при проектировании малоэтажных застроек. Это способствует созданию приятной и функциональной среды для жителей или пользователей здания.
- Малоэтажные жилые и административные здания строятся с учётом потребностей и предпочтений пользователей. Гибкость планировки и возможность адаптации помещений позволяют легко изменять функциональность здания в соответствии с потребностями и меняющимися требованиями.
Разработка оптимальной планировки помещений и эргономики
Оптимальная планировка помещений и эргономика играют ключевую роль в создании комфортного и функционального пространства. При проектировании малоэтажных зданий необходимо учесть различные факторы, такие как расположение комнат или кабинетов, потоки передвижения, удобство использования и доступность для людей с ограниченными возможностями. Кроме того, необходимо учитывать естественное освещение и взаимодействие помещений между собой.
Оптимизация использования пространства
Малоэтажные здания обычно имеют ограниченное пространство, поэтому оптимизация его использования является важным аспектом проектирования. Это может включать максимизацию функциональности помещений, использование встроенного хранения, создание многофункциональных зон и обеспечение плавного потока пространства.
Разработка эстетического концепта и стиля здания
Эстетика играет важную роль в проектировании малоэтажных зданий. Разработка эстетического концепта и стиля здания помогает создать его уникальный облик, который отражает предпочтения заказчика и гармонично вписывается в окружающую среду. Выбор материалов, цветовой палитры и деталей фасада играют важную роль в формировании внешнего облика здания.
Создание привлекательного фасада и внешнего облика
Фасад здания является его визитной карточкой, поэтому необходимо обратить особое внимание на его дизайн. Привлекательный фасад может быть достигнут с помощью разнообразных элементов, таких как окна, отделка, детали и акценты. Внешний облик здания должен быть согласован с эстетическим концептом и окружающей средой.
Использование инновационных материалов и технологий
Проектирование малоэтажных зданий предоставляет возможность использования инновационных материалов и технологий, которые могут улучшить энергоэффективность, устойчивость и долговечность здания. Примеры включают использование утеплителей с низким коэффициентом теплопроводности, энергосберегающих окон, систем управления энергопотреблением и внедрение «умных» технологий для повышения комфорта.
Проектирование электрических, водопроводных и отопительных систем
Проектирование электрических, водопроводных и отопительных систем является важным аспектом проектирования малоэтажных зданий. Необходимо учесть потребности в энергоснабжении, водоснабжении и отоплении, а также обеспечить эффективность и безопасность этих систем.
Обеспечение комфорта и безопасности
В процессе проектирования малоэтажных зданий необходимо обеспечить комфорт и безопасность людей. Это может включать разработку систем вентиляции и кондиционирования воздуха для обеспечения свежего и здорового воздуха в помещениях, установку системы пожарной безопасности, а также предусмотрение доступности для людей с ограниченными возможностями.
VI. Рабочая документация
Рабочую документацию (РД) следует рассматривать как этап, входящий в двустадийное проектирование. Она предназначена для уточнения и подробной разработки решений, которые были утверждены на этапе Проекта. Документом, регламентирующим состав, форму и содержание материалов данной стадии, является ГОСТ Р21.1101-2013 «Требования к проектной и рабочей документации». Для каждого раздела создаются рабочие чертежи, сметы локального характера и спецификации применяемого оборудования и материалов. Разработка рабочей документации включает подробное изучение всех предусмотренных элементов и других компонентов, которые требует заказчик для выполнения строительно-монтажных работ.
Услуги малоэтажного проектирования в Хабаровске
Проектирование малоэтажных зданий требует учёта множества аспектов, начиная от анализа потребностей заказчика до внедрения экологически устойчивых решений. Оптимальная планировка, использование инновационных технологий и материалов, обеспечение комфорта и безопасности — все эти аспекты важны для успешного проекта.
Проектная компания «ПИР» предлагает вам решения, которые будут идеально соответствовать вашим потребностям и ожиданиям. Наша компания специализируется на создании уникальных проектов, включая различные типы малоэтажных зданий. Мы осуществляем полный цикл услуг — от эскизного проекта до архитектурного проектирования и оформления интерьера.
У нас простой процесс сотрудничества. Вы можете связаться с нами по телефонам, через сайт, оставив заявку или задав вопрос нашим специалистам, а также посетить наш офис. Мы будем рады поделиться своими кейсами и отзывами довольных клиентов, которые уже заказывали наши услуги. Воплотите свои мечты в реальность с компанией «Проектно-изыскательские работы»!