Проект капитального ремонта здания механического цеха ул. Радищева, 6А

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: подготовка проектной документации капитального ремонта нежилого здания, расположенного по ул. Радищева, д.6А в Индустриальном районе Хабаровска.

Исходные данные: отапливаемое кирпичное здание механического цеха, 1971 года постройки, общая площадь — 1075,8 м² (1 этаж + антресоль).

Выполненные работы: обмерно-обследовательские работы, разработка проектной документации капитального ремонта, подготовка заключения о соответствии выполненных работ проектной документации.

Технико-экономические показатели объекта

Объект — нежилое здание.
Этажность — 1 эт. и антресоль.
Год постройки — 1971.
Общая площадь здания — 1075,8 м².
Площадь 1-го этажа — 941,0 м².
Площадь антресольного этажа — 134,8 м².
Высота помещений 1-го этажа — 3,0/6,75/2,55 м.
Высота помещений антресольного этажа — 3,50/3,65 м.
Фундамент — бетонный ленточный.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытие — железобетонные плиты.

Архитектурно-планировочное решение

В проектной документации изменена планировка помещений нежилого здания. Проект капремонта нежилого здания предусматривает:

— демонтаж ненесущих перегородок из кирпича, дверных и оконных блоков, лестницы, ворот, унитазов и раковин;
— разборку перекрытия между 1-м и антресольным этажом;
— возведение монолитного перекрытия между 1-м и антресольным этажом;
— возведение перегородок из газобетонных блоков;
— устройство дверных и оконных проёмов;
— частичную зашивку оконных проёмов;
— установку дверных и оконных блоков;
— устройство светопрозрачных перегородок и дверных блоков на алюминиевом каркасе;
— установку раковин, унитазов и душевой кабины.

Капитальный ремонт выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций. Произведённые изменения не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании ст.51 ГрК РФ, при капитальном ремонте, получение разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.

Инженерное обеспечение здания

Существующие системы не изменяются и не затрагиваются. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы здания. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации здания. Система отопления и система вентиляции — от существующих стояков здания.

Технико-экономические показатели после ремонта

После проведения капремонта, общая площадь антресольного этажа увеличилась на 303,8 м², общая площадь здания увеличилась на 289 м²:
— общая площадь 1-го этажа — 926,2 м².
— общая площадь антресольного этажа — 438,6 м².
— общая площадь здания — 1364,8 м².

Нормативные документы

Архитектурно-планировочные решения разработаны на основании требований Градостроительного кодекса РФ. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Проект капитального ремонта административного здания выполнен проектной компанией «Проектно-изыскательские работы» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.

При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:

• Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• СП 118.13330.2022 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
• СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
• СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».

Заключение о соответствии выполненных работ проектной документации

По результатам проведённых работ капитального ремонта помещений здания, техническое состояние здания оценивается как «работоспособное». Признаков нарушения несущей способности строительных конструкций, а также недопустимых деформаций (трещин, прогибов, зыбкости и т. д.), не обнаружено. Признаков нарушения эксплуатационных качеств в виде протечек, высолов, образования грибка на поверхностях строительных конструкций и т. д. не установлено.

Объект обследования соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей на данном объекте.