Проектирование реконструкции объекта капитального строительства

Продлить срок жизни здания и привести его в соответствие с современными требованиями позволяют техническое перевооружение, преобразование и реконструкция объекта.

Реконструкция ОКС

Объект капитального строительства (капитальное строение, ОКС) — любое здание или строение, в том числе недостроенное, которое прочно связано с землёй (то есть имеет фундамент). Такое строение нельзя разобрать или перенести без нанесения ущерба или изменения его характеристик.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Когда применяют реконструкцию

Как правило, реконструкция применяется, если планируется вдохнуть новую жизнь в объект недвижимости, который пришёл в упадок. Также возможна ситуация, когда снос здания и новое строительство нерентабельно или нецелесообразно. А ещё, с помощью реконструкции можно предусмотреть изменение функционального назначения строения. Например, склад можно перестроить в офисное здание или торговый комплекс.

Что входит в реконструкцию объектов капитального строительства

Работы по реконструкции могут быть такими:

• упрочнение грунта и фундамента;
• укрепление конструкций;
• разборка и (или) замена конструкций;
• замена инженерных сетей;
• пристройка или надстройка;
• фасадные работы;
• кровельные работы;
• реорганизация объекта;
• другие работы, в зависимости от состояния здания.

Полный перечень работ складывается на этапе разработки проекта реконструкции ОКС в зависимости от ваших задач и предпочтений.

Проектирование реконструкции

Реконструкция капитального строения осуществляется в соответствии с проектной и рабочей документацией. Правом на подготовку проекта на реконструкцию объекта обладает проектная организация, имеющая допуск СРО в области архитектурно-строительного проектирования на соответствующие работы.

Проектирование реконструкции зданий включает в себя следующие основные этапы:

• техническое обследование объекта;
• определение степени износа;
• подготовка технического заключения;
• сбор ИРД (исходно-разрешительной документации);
• предпроектная проработка;
• разработка детального технического задания (ТЗ);
• эскизное проектирование;
• согласование документации с заказчиками и надзорными органами;
• разработка проектной документации.

Проектирование реконструкции здания может осуществляться как по результатам проведённого обследования технического состояния и разработанных обмерных чертежей, отражающих точное положение несущих и ограждающих конструкций, так и на основе предоставленных заказчиком исходных данных.

Состав проектной документации по реконструкции зданий и сооружений

В отличие от проекта на новое строительство, в состав проектной документации на реконструируемый объект капитального строения входят:

• генеральный план участка;
• планы демонтажных работ (при демонтажных работах);
• планы подвалов и всех этажей до и после;
• разрезы до и после;
• ведомость демонтажа оконных и дверных проёмов, полов;
• ведомость заполнения дверных и оконных проёмов;
• ведомость полов после проведения реконструкции;
• ведомость отделочных работ после реконструкции;
• фасады здания с паспортом отделки;
• план кровли;
• пояснительная записка;
• рабочая смета.

Стоимость разработки проекта реконструкции здания

Стоимость проектирования реконструкции капитального строения зависит от ряда факторов: геометрических размеров здания, текущего технического состояния объекта, масштаба работ и др. Также необходимо понимать, в каком объёме требуется проект и какие исходные данные представлены.

Стоимость проектирования реконструкции здания и сооружения в компании «Проектно-изыскательские работы» — от 200 000 руб.