Дата публикации: 20.02.2024
Время на прочтение:
Снос коммерческих зданий, производственных объектов или многоквартирных домов — явления нередкие. К ликвидации прибегают в ряде случаев. Например, когда строение было возведено в нарушение технических норм (стандартов), а затем было признано самостроем. Или сносимое здание отслужило предусмотренный техническими документами срок, пришло в негодность или было признано аварийным. Демонтаж также может быть частью проекта по модернизации существующего здания или сооружению нового объекта капитального строительства (далее — ОКС).
Снос объекта капитального строительства — это его ликвидация путём разрушения, разборки или демонтажа объекта. Снос ОКС осуществляется на основании решения собственника или застройщика, решения о комплексном развитии территории, решения суда или органа местного самоуправления. Процесс регламентируется «Градостроительным кодексом Российской Федерации» (гл. 6.4).
Уведомления о сносе объекта капитального строительства
В соответствии с законодательством, при сносе своего объекта капитального строительства необходимо перед началом работ направить уведомление в орган местного самоуправления о планируемом демонтаже, а после завершения работ — уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.
Заявителю необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения, либо городского округа по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе (1 экземпляр, подлинник). Сделать это можно посредством личного обращения, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), электронным или почтовым отправлением, либо с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг (Госуслуги). К уведомлению прилагаются результаты и материалы обследования объекта, а также проект организации работ.
Проект организации работ регламентирует процесс сноса, организовывает применение специализированного оборудования и обеспечивает безопасность всех рабочих, находящихся на площадке. Разработку проекта организации работ можно доверить проектной организации, которая располагает необходимыми допусками СРО.
Проект не требуется, если сносу подлежит жилой или садовый дом, гараж или хозяйственные постройки, сооружение вспомогательного использования, а также, если работы по демонтажу объекта капитального строительства начаты до 04.08.2018. В этих случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ.
Предоставление муниципальной услуги осуществляется в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления, в том числе в форме электронного документа.
В случае положительного решения, орган местного самоуправления, после проверки всех приложенных к уведомлению документов, обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.
Перед началом работ, объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора.
По завершении демонтажа капитального объекта заявитель (уполномоченный представитель Заявителя) самостоятельно подаёт либо направляет по своему выбору уведомление о завершении работ. Результатом предоставления муниципальной услуги будет размещение уведомления о завершении сноса в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, уведомление о таком размещении органа государственного строительного надзора.
Снятие объекта с учёта и прекращение прав
Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учёта, с одновременной регистрацией прекращения права на него, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
После того как будет подготовлен акт обследования, необходимо подать заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учёта и прекращении прав на него в орган регистрации прав любым удобным способом, установленным действующим законодательством. С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесённого объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.
Согласование сноса ОКС в Хабаровске
В Хабаровске муниципальную услугу приёма уведомления о планируемой ликвидации объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства оказывает Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города.
Получить информацию по вопросам предоставления услуги, а также подать (направить) уведомления можно по адресу: г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17, каб. 116. Телефоны: 8 (4212) 41-98-90, 40-91-35. Часы приёма: вторник, четверг с 14:00 до 17:30.
Проектная компания «ПИР» предлагает юридическим и физическим лицам услуги под ключ, связанные с разработкой проекта организации работ, подачей уведомлений о сносе объекта капитального строительства, а также подготовкой и подачей материалов в Росреестр для снятия ОКС с учёта.