Технический заказчик в строительстве: незаменимый помощник в реализации проекта

В современном строительстве процесс возведения объекта представляет собой сложный многоступенчатый процесс, требующий участия множества специалистов. Технический заказчик — это ключевой игрок, отвечающий за координацию и контроль всех этапов строительства от разработки проектной документации до сдачи объекта в эксплуатацию.

Деятельность технического заказчика регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими нормативными документами, которые устанавливают требования к квалификации и компетенции, а также к полномочиям технического заказчика.

Технического заказчика не следует путать с застройщиком или генеральным подрядчиком. Роль технического заказчика — это своего рода «мост» между ними, обеспечивающий эффективное взаимодействие всех участников.

Кто такой технический заказчик

Согласно «Градостроительного кодекса Российской Федерации», технический заказчик — это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

Функции технического заказчика

Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2.1 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48, ч. 2.1 и 2.2 ст. 52, ч. 5 и 6 ст. 55.31 ГрК РФ.

Функции технического заказчика охватывают весь жизненный цикл проекта.

Подготовительный этап

• Формирование и обоснование целей проекта: технический заказчик помогает застройщику чётко определить цели и задачи проекта, а также обосновать его экономическую целесообразность.
• Разработка технического задания: технический заказчик участвует в разработке технического задания для проектировщиков, определяя ключевые параметры объекта и технические требования.
• Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД). Технический заказчик может готовить пакет документов, содержащих необходимые сведения, данные и разрешения для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства, в том числе инженерные изыскания, обследования и заключения.
• Выбор подрядчика: технический заказчик проводит отбор и заключение договоров с подрядчиками, обеспечивая высокую квалификацию и надёжность исполнителей.
• Контроль выполнения проектных работ: технический заказчик контролирует качество и сроки выполнения проектных работ, следит за соответствием проектной документации заданным параметрам.

Стадия строительства

• Обеспечение соответствия строительства проектной документации: технический заказчик осуществляет жёсткий контроль за соответствием фактического выполнения работ проектной документации, исключая отклонения и ошибки.
• Управление бюджетом проекта: технический заказчик ведёт контроль над расходованием средств, отслеживает стоимость работ и материалов, обеспечивает оптимальное использование бюджета проекта.
• Взаимодействие с государственными органами: технический заказчик взаимодействует с органами государственного надзора, получает необходимые разрешения и согласования, обеспечивает соблюдение всех требований законодательства.
• Разрешение спорных вопросов: технический заказчик участвует в разрешении спорных вопросов, возникающих между участниками проекта, обеспечивает мирное и конструктивное решение конфликтов.

Завершающий этап

• Приёмка объекта в эксплуатацию: технический заказчик участвует в приёмке объекта, проверяет его соответствие нормам и требованиям, обеспечивает получение документации для ввода объекта в эксплуатацию.

Преимущества использования службы технического заказчика

Использование услуг технического заказчика имеет ряд преимуществ:

• Оптимизация затрат на строительство: профессиональный подход технического заказчика позволяет оптимизировать затраты на строительство, минимизируя излишние расходы.
• Снижение рисков финансовых потерь: технический заказчик снижает риски финансовых потерь, контролируя бюджет, качество работ и сроки выполнения проекта.
• Эффективное управление ходом работ: технический заказчик обеспечивает эффективное управление ходом работ, минимизируя задержки и простои.
• Строгий контроль выполнения проектной документации: технический заказчик обеспечивает строгий контроль выполнения проектной документации, что гарантирует высокое качество работ.
• Применение современных технологий и материалов: технический заказчик способен рекомендовать и контролировать применение современных технологий и материалов, что повышает надёжность и долговечность объекта.
• Юридическое сопровождение проекта: технический заказчик обеспечивает юридическое сопровождение проекта, что минимизирует риски возникновения правовых споров.
• Экспертиза проектной и рабочей документации: технический заказчик проводит экспертизу проектной и рабочей документации, что позволяет устранить ошибки и неточности.
• Обеспечение соблюдения строительных норм и правил: технический заказчик обеспечивает соблюдение строительных норм и правил, что гарантирует безопасность и качество построенного объекта.

Выбор технического заказчика (службы технического заказчика)

На рынке существует множество компаний, предлагающих услуги технического заказчика.

При выборе компании-подрядчика следует учитывать следующие факторы:

• Опыт работы: опыт работы в сфере строительства и реализации проектов аналогичного типа.
• Квалификация специалистов: наличие высококвалифицированных специалистов с необходимыми знаниями и навыками.
• Наличие необходимых ресурсов: финансовые, технические и кадровые ресурсы, позволяющие эффективно выполнять функции технического заказчика.
• Репутация на рынке: положительные отзывы клиентов, доказанная успешная реализация проектов.

Проектная компания «ПИР» предлагает свои услуги в качестве технического заказчика для вашего строительного проекта. Наша компания обладает многолетним опытом в области проектирования, изысканий, обследований ОКС, а также успешно реализовала множество проектов в роли технического заказчика.