Проект перевода нежилого помещения 48 м² в жилой фонд (п. Лучегорск)

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: разработка проекта перепланировки и перевода в жилой фонд нежилого помещения, расположенного в п. Лучегорск, 4-й микрорайон, д. 16 (Приморский край).

Исходные данные: нежилое помещение с отдельным входом, расположенное на первом этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома.

Выполненные работы: обмерные работы, разработка архитектурно-планировочных решений, подготовка проектной документации, в том числе плана помещений до и после перепланировки, плана-схемы перепланировки.

Объект перепланировки

Год постройки здания — 1982 г.
Наружные стены — керамзитобетонные панели.
Перегородки — сборные железобетонные панели.
Перекрытия — сборные железобетонные панели.
Этаж помещения — 1, этажность дома — 5.
Общая площадь помещения до перепланировки — 48,0 кв. м.
Высота помещения — 2,5 м.

Архитектурно-планировочное решение

Проект разработан по заданию заказчика. Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж ступеней;
— демонтаж входной двери и установку оконного блока с балконной дверью;
— устройство балкона (не затрагивает конструктивные элементы жилого дома).

Перепланировка помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.

Инженерное обеспечение

Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.

В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания.

Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки и перевода

Общая площадь квартиры — 48,0 м².
Жилая площадь квартиры — 30,5 м².

Нормативные документы

При проектировании перепланировки и перевода помещения в жилой фонд соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

• СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
• Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».