Как считать площади, объем и этажность общественного здания (СП 118.13330.2022)

Приступая к проектированию общественного здания, каждый инвестор и застройщик задаётся вопросами: какова будет итоговая стоимость, как максимально эффективно использовать площадь и как без проблем пройти государственную экспертизу? Ответы на эти вопросы напрямую зависят от корректного расчёта технических показателей: площадей, строительного объёма, этажности.

Чтобы вы лучше понимали, из чего складываются ключевые характеристики вашего будущего объекта, мы разобрали правила подсчёта общей, полезной и расчётной площадей, строительного объёма, площади застройки, количества этажей, высоты общественного здания (Приложение «А» к СП 118.13330.2022). Давайте вникать.

Общая площадь здания

Общая площадь определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный) и площади эксплуатируемой кровли.

Что включается в общую площадь:

• Любые помещения, в том числе технические, независимо от их высоты.
• Антресоли, галереи, рампы, балконы зрительных залов.
• Переходы в другие здания, тоннели, все ярусы внутренних этажерок.
• Открытые неотапливаемые элементы: эксплуатируемая кровля, наружные галереи, террасы, веранды, лоджии, балконы, наружные тамбуры.
• Площадь атриумов, лифтовых и других шахт включается в площадь только нижнего этажа, к которому они относятся.

Что не включается в общую площадь:

• Подполья для проветривания на многолетнемёрзлых грунтах.
• Технические пространства (чердаки, техподполья) высотой менее 1,8 м от пола до низа выступающих конструкций, где не требуется проход для обслуживания.
• Чердаки и технические чердаки.
• Технические надстройки на кровле (выходы из лестниц, машинные помещения лифтов), а также вентиляционные камеры, если их суммарная площадь — менее 15% от площади кровли.
• Засыпанные землёй пространства между строительными конструкциями.

Важно! Площадь эксплуатируемой кровли, террас, лоджий и балконов измеряется по внутренним поверхностям ограждений, без учёта площади, которую занимает само ограждение.

Полезная площадь здания

Полезная площадь — это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов и антресолей в залах и фойе.

Что исключается из полезной площади:

• Лестничные клетки и лифтовые шахты.
• Внутренние открытые лестницы и пандусы.
• Шахты и пространства для инженерных коммуникаций.

Расчётная площадь здания

Расчётная площадь определяется как сумма площадей входящих в здание помещений.

Что исключается из расчётной площади:

• Коридоры, тамбуры, переходы.
• Лестничные клетки, внутренние открытые лестницы и пандусы.
• Лифтовые шахты.
• Помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования и сетей.
• Пространство под наклонной поверхностью высотой менее 1,5 м.

Площадь застройки

Определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя.

Что включается в площадь застройки:

• Все выступающие части: входные площадки, ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал.
• Площадь под зданием, расположенным на столбах.
• Проезды под зданием.
• Части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м.

Что не включается в площадь застройки:

• Консольные части здания, выступающие за пределы стены на высоте более 4,5 м.

Строительный объём

Определяется как сумма надземного (выше отметки 0,000) и подземного (ниже отметки 0,000 до уровня пола последнего подземного этажа) объёмов. Измерение производится в пределах ограничивающих наружных поверхностей.

Что не включается в строительный объём:

• Выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы (козырьки, портики, балконы, террасы).
• Объём проездов и пространства под зданием на опорах.
• Проветриваемые подполья и подпольные каналы.

Этажность и количество этажей здания

Правила разделяют два понятия: этажность и количество этажей. Этажность — все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный. Количество этажей — все надземные, подземные этажи, а также цокольный.

Что не учитывается при определении этажности и количества этажей:

• Подполье для проветривания на многолетнемерзлых грунтах.
• Техническое подполье, междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.
• Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю, машинные помещения лифтов, венткамеры), если их суммарная площадь — менее 15% площади кровли здания.

Для зданий сложной формы, с разным количеством этажей в отдельных частях (секциях), этажность и количество этажей определяются для каждой части отдельно.

Высота здания

Архитектурная высота здания — это вертикальный размер от проектной отметки уровня земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента.

Что может быть самым высоким элементом:

• Парапет кровли, карниз, конёк кровли.
• Верх фронтона, купол, шпиль, башня.
• Надстройки для выхода на кровлю или размещения оборудования.
• Подкрестное яблоко в храмах, колокольни, звонницы.

Что не учитывается при определении высоты:

• Антенны, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства.

Важно: Высота здания для целей обеспечения пожарной безопасности определяется в соответствии с нормами СП 1.13130.

Заключение

Как видите, подсчёт технических показателей — это не просто арифметика. За каждым термином — «полезная площадь», «этажность», «площадь застройки» — стоят конкретные юридические и финансовые последствия. Незначительная, на первый взгляд, ошибка в расчётах может обернуться серьёзными трудностями на этапе согласования и дополнительными расходами при строительстве.

Все эти нюансы обязательно должны быть учтены при составлении технического задания на проектирование объекта капитального строительства.

Ознакомиться/скачать СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» на сайте Минстроя России.