Разрешенное использование земли: виды, принципы формирования, поиск сведений

Подбор площадки для строительства — это процесс, от которого зависят и предпроектные работы, и проектирование здания, и строительство.

Одним из базовых факторов выбора является категория и вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. От этих параметров зависят способы приобретения недвижимости, варианты применения земли и эксплуатации существующих или возводимых капитальных объектов.

Что такое вид разрешённого использования земельного участка? Как найти сведения о ВРИ? Можно ли изменить ВРИ земли? На эти и другие вопросы ответим в статье.

Что такое вид разрешённого использования участка

Земельные участки на территории РФ делятся на категории, а также имеют определённый вид разрешённого использования.

Законодательством закреплено семь категорий земельных участков:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населённых пунктов.
3. Земли промышленности.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.

Для каждой категории земель установлен набор видов разрешённого использования земельного участка.

Категория земли и целевое назначение — это не совсем одно и то же. Категории земель — это система классификации территорий, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь, целевое назначение участка — это разделение по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешённого использования (например, для индивидуального жилищного строительства).

Классификатор ВРИ земельных участков утверждён приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0412 от 10 ноября 2020 года.

Земельный участок может иметь несколько ВРИ, из которых один будет основной, другой дополнительный (условно-разрешённый).

Как формируются виды разрешённого использования

В каждом субъекте формируются правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Документ включает градостроительные требования и карты территориального зонирования на земельные участки в конкретном субъекте.

Правила землепользования и застройки городского округа Город Хабаровск

Для каждой территории установлены свои виды разрешённого использования в соответствии с классификатором. Это значит, что для любого земельного участка может быть установлен ограниченный круг ВРИ.

Как найти сведения о виде разрешённого использования

Посмотреть сведения о виде разрешённого использования земельного участка можно:

• в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра по кадастровому номеру либо по адресу;
• в выписке ЕГРН;
• в договоре аренды земельного участка.

Можно ли изменить вид разрешённого использования

Собственник земельного участка вправе изменить основной и вспомогательный ВРИ без дополнительных согласований и публичных слушаний.

Для этого необходимо:
1. Запросить выписку из правил землепользования и застройки у местной администрации, чтобы определиться с возможным видом разрешённого использования в данной местности.
2. Обратиться в Росреестр с заявлением и утверждённой выпиской правил землепользования и застройки о внесении изменений в ЕГРН следующим способом:
— через МФЦ;
— в электронном виде через Госуслуги;
— отправить заявление по почте.

Обращаем внимание, что изменение вида разрешённого использования земельного участка может отразиться на кадастровой стоимости земли, а также на величине земельного налога.

В каких случаях не получится изменить ВРИ земельного участка

Изменить ВРИ не получится, если:

• земельный участок предоставлен арендодателю для конкретных целей с определённым видом разрешённого использования;
• земельный участок реализовали на торгах;
• если в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) отсутствует желаемый ВРИ в территориальной зоне, куда входит такой земельный участок, либо площадь участка не соответствует параметрам ПЗЗ для испрашиваемого ВРИ.