Техническое задание на проектирование объекта капитального строительства

Начальным документом взаимоотношений заказчика и проектировщика является «Задание на проектирование» или «Техническое задание на выполнение работ по проектированию объекта».

В зависимости от типа объекта и подхода к организации работ, этот документ может иметь различную степень детализации: от формального одностраничного приложения к договору до максимально подробного и детально проработанного многостраничного руководства к действию.

Задание на проектирование

Задание на проектирование (техническое задание или ТЗ) — это перечень целей, задач, требований и условий заказчика, документально оформленных в письменном виде и выданных исполнителю работ — проектной организации.

Документ содержит основные требования, предъявляемые к объекту, стадии разработки проектной документации, её перечень и сроки выполнения, а также требования, обусловленные спецификой строения и условиями его эксплуатации.

Чётко прописанное техническое задание на проектирование, с указанием всех нюансов и особенностей будущего объекта значительно поможет конструкторам и архитекторам в работе. Данные ТЗ станут для них основой создания проекта объекта и территории, планов этажей и помещений, дизайна интерьера и экстерьера фасада, инженерно-технических и архитектурных решений.

Задание на разработку проектной документации составляется заказчиком проекта. Задание может быть подготовлено подрядчиком (проектировщиком) по поручению заказчика в соответствии с договором подряда на выполнение проектных работ.

После выяснения всех деталей и корректировок, ТЗ утверждается и подписывается заказчиком и проектировщиком. Задание на разработку проектной документации является неотъемлемым приложением договора.

Состав технического задания на проектирование

Форма и требования к подготовке задания на проектирование регламентированы приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 1 марта 2018 года N 125/пр «Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке». Состав задания на проектирование указан в «Методических рекомендациях по разработке задания на проектирование» (приложение к приказу ФАУ «Главгосэкспертиза России» от 30.12.2021 N 357). Открыть/скачать типовую форму задания на проектирование.

Состав технического задания на проектирование обусловлен отраслевой спецификой и видом строительства.

Задание на проектирование объекта капитального строительства включает:

• общие данные (основание для проектирования, наименование объекта капитального строительства и вид строительства);
• сроки проектирования и строительства;
• предельную стоимость строительства объекта;
• источник финансирования строительства объекта (наименование источников финансирования, в том числе федеральный бюджет, региональный бюджет, местный бюджет, внебюджетные средства);
• описание технологических процессов и режима работы объекта (для расчётов площадей, размещения необходимого оборудования и т. п.);
• требования к основным технико-экономическим показателям объекта (площадь, объём, протяжённость, количество этажей, производственная мощность, пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения и другие показатели);
• требования к проектным, архитектурным, строительным, отделочным решениям;
• требования по организации инженерных коммуникаций: водоснабжения, электроснабжения, канализации;
• требования по размещению осветительных приборов в здании и на прилегающей территории;
• технические условия для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, а также основные требования технической эксплуатации и технического обслуживания;
• пожелания по благоустройству территории;
• требования к выделению этапов строительства объекта в случае необходимости разработки проектной документации в отношении отдельных этапов;
• технологические требования для разработки иных разделов/подразделов проектной документации;
• дополнительные данные (требования к защитным сооружениям, организация системы безопасности и прочие условия).

Для некоторых объектов капитального строительства со специальной технологией задание на проектирование готовится на основании технологического задания, подготовленного эксплуатирующими организациями и утверждённого застройщиком (техническим заказчиком).

Задание на проектирование должно содержать перечень национальных стандартов и сводов правил, которыми должны руководствоваться разработчики проектной документации. Кроме того, задание на проектирование может содержать перечень национальных стандартов, сводов правил и иных регламентирующих и рекомендательных документов, которые могут применяться на добровольной основе. Перечень нормативных документов обязательного и добровольного применения следует оформлять в виде приложения к заданию на проектирование. Необходимость разработки требований к содержанию разделов проектной документации, наличие которых не является обязательным, определяются по согласованию между проектной организацией и застройщиком (техническим заказчиком) и устанавливаются заданием на проектирование.

К заданию на проектирование прилагаются исходно-разрешительные документы, а также иные документы и материалы, которые необходимо учесть в качестве исходных данных для проектирования (на усмотрение застройщика).

Документы, необходимые заказчику (подрядчику) для разработки технического задания

• результаты обследования здания или сооружения при проектировании капитального ремонта или реконструкции ОКС;
• планы инженерных изысканий;
• кадастровая выписка на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• решения официальных органов власти по поводу согласования места возведения объекта;
• план участка, на котором обозначены все места подключения коммуникаций;
• паспорта на основное технологическое оборудование;
• техусловия на подключение (технологическое присоединение) инженерных коммуникаций.