Согласование архитектурно-градостроительного облика здания или сооружения

Согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта капитального строительства — важный этап в реализации строительных проектов, который напрямую влияет на сроки и стоимость строительства. Многие застройщики и инвесторы сталкиваются с вопросами: в каких случаях требуется согласование АГО? какие документы необходимо подготовить? как избежать отказа в согласовании и не допустить задержек в реализации проекта? куда обращаться в Хабаровске? Ответим на эти и другие вопросы.

Архитектурно-градостроительный облик объекта

АГО объекта включает в себя все основные характеристики его внешнего вида: объёмно-пространственное решение (этажность, габариты здания, конфигурацию кровли), архитектурные решения фасадов с их цветовым оформлением, материалами отделки, остеклением, входными группами и декоративными элементами. Важной составляющей архитектурно-градостроительного облика являются также решения по благоустройству прилегающей территории: озеленение, освещение, малые архитектурные формы и покрытия. Все эти элементы рассматриваются не изолированно, а в контексте существующей застройки, поскольку главная цель согласования АГО — обеспечить гармоничное включение нового объекта в сложившуюся городскую среду и создать комфортное визуальное восприятие для жителей.

По сути, АГО — это то, как здание будет выглядеть и как оно впишется в существующую застройку. Поэтому при утверждении АГО оценивается не только само здание, но и его взаимосвязь с окружающей застройкой, соответствие архитектурному облику района и градостроительной ситуации.

Согласование АГО объекта капитального строительства

Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию в случаях:

• строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, предусмотренных частью 5.3 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• внесения изменений в АГО объекта капитального строительства.

Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:

• объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;
• объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;
• объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;
• объектов обороны и безопасности, объектов Вооружённых сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;
• гидротехнических сооружений;
• объектов и инженерных сооружений, предназначенных для производства и поставок товаров в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения;
• подземных сооружений;
• объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения её гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв и водных объектов;
• объектов капитального строительства, предназначенных (используемых) для обработки, утилизации, обезвреживания и размещения отходов производства и потребления;
• объектов капитального строительства, предназначенных для обезвреживания, размещения и утилизации медицинских отходов;
• объектов капитального строительства, предназначенных для хранения, переработки и утилизации биологических отходов;
• объектов капитального строительства, связанных с обращением с радиоактивными отходами;
• объектов капитального строительства, связанных с обращением веществ, разрушающих озоновый слой;
• объектов использования атомной энергии;
• опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• иных объектов, определённых Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти.

Фактически согласование АГО требуется для большинства зданий и сооружений — жилых домов, общественных зданий, коммерческих объектов и т. п., если они попадают под действие градостроительного регламента и требуют разрешения на строительство.

Ключевыми факторами для определения необходимости согласования АГО является:

• Местоположение объекта (попадает ли он в специально отмеченную на карте зону).
• Характер работ (новое строительство, реконструкция или изменение внешнего вида).
• Тип объекта (не входит ли он в перечень исключений).

Согласование АГО в Хабаровске

Муниципальную услугу предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории городского округа «Город Хабаровск» оказывает Департамент архитектуры, строительства и землепользования.

Документы и информация, представляемые заявителем:

• заявление о предоставлении муниципальной услуги;
• копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, в том числе военнослужащего, или документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и удостоверение беженца, за исключением случая подачи документов в электронной форме;
• копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя, а также копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя;
• копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором планируется строительство, на объект капитального строительства, в отношении которого планируется реконструкция либо изменение архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (в случае, если сведения о таких правах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости);
• разделы проектной документации ОКС на бумажном (в двух экземплярах) и электронном (CD-R, CD-RW, DVD-R, DVD-RW) носителе:
  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • объёмно-планировочные и архитектурные решения.

В случае если на земельном участке планируется строительство, реконструкция, внесение изменений в архитектурно-градостроительный облик нескольких объектов капитального строительства, заявление и документы, указанные в настоящем пункте, представляются в отношении каждого объекта капитального строительства.

От имени заявителя с заявлением о предоставлении муниципальной услуги вправе обратиться уполномоченный представитель, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Заявитель вправе направить (подать) заявление и иные документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, по своему выбору одним из следующих способов:

• Почтой по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, д. 17.
• При личном обращении по адресу: г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, д. 17, каб. 402, 403. Часы приёма: вторник, четверг с 14:00 до 18:00.
• В форме электронного документа, подписанного электронной подписью, с использованием порталов gosuslugi.ru, uslugi27.ru или khv27.ru.

Срок предоставления муниципальной услуги составляет 10 рабочих дней со дня поступления в Департамент заявления о предоставлении муниципальной услуги. Стоимость — бесплатно.

Результат обращения:

• Направление заявителю решения о согласовании АГО объекта капитального строительства на территории городского округа «Город Хабаровск».
• Направление заявителю мотивированного решения об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории городского округа «Город Хабаровск».

В случае отказа в согласовании АГО, инициатор имеет право повторно подать заявление и разделы проектной документации на утверждение после устранения выявленных несоответствий.