Дата публикации: 15.01.2024
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: разработка проекта капитального ремонта помещения, расположенного на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по пер. Энергетический, д. 3 в г. Бикине Хабаровского края.
Исходные данные: функциональное (встроенное) помещение, общая площадь до ремонта — 180,2 м². По участку проходят существующие инженерные сети: водопровод, канализация, сети связи, сети электроснабжения, теплосети — ввод в здание.
Выполненные работы: разработка проектной документации капитального ремонта помещения (Раздел 3. Объёмно-планировочные и архитектурные решения. Шифр 01/09-23-АР), подготовка сметы на капитальный ремонт объекта капитального строительства, в т. ч. ведомости объёмов работ, спецификаций заполнения проёмов, установки газобетонных блоков, устройства пандусов и монтажа светопрозрачных конструкций.
Особенности объекта
Объект — функциональное (встроенное) помещение.
Год постройки здания — 1977.
Общая площадь помещения — 180,2 м².
Высота помещений — 2,96/3,0/2,0 м.
Износ — 33%.
Фундамент — ленточный.
Стены и их наружная отделка — кирпич.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Отопление — центральное.
Водоснабжение и канализация — централизованные.
Проектные решения по капитальному ремонту нежилого помещения
Проект капитального ремонта разработан проектной компанией «ПИР» по заданию заказчика.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж наружного крыльца;
— демонтаж антресолей из ДВП;
— демонтаж дверного порога из кирпича;
— демонтаж ненесущих перегородок из кирпича и ГВЛ;
— демонтаж дверных и оконных блоков;
— устройство металлической лестницы;
— установку оконных и дверных блоков;
— возведение перегородок из газобетонных блоков и светопрозрачного материала (толщина 5 мм);
— установку стационарного пандуса «Конструктор» с алюминиевым настилом и поручнями из стали;
— демонтаж покрытий полов, стен и потолков;
— отделку полов, стен и потолков;
— очистка существующего покрытия крыши;
— устройство покрытия крыши (профлист);
— установку водосточной системы для сброса дождевой воды;
— очистку и устройство нового покрытия фасада.
Общая площадь после ремонта — 179,9 м². В состав помещений после ремонта входит: кабинеты, коридоры, тамбуры, трансформаторная, серверная, туалет, туалет для МГН.
В целях достижения оптимальных энергоэффективных характеристик ремонтируемого объекта и дальнейшего сокращения удельного расхода энергии на отопление, проектом предусмотрено применение эффективного утеплителя в ограждающих конструкциях и гидроизоляции.
Внешний облик здания изменяется. При создании устройства фасада были учтены пожелания заказчика и использованы корпоративные цвета организации.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2022 года). В разделе дано описание принятых композиционных приёмов и обоснование разработанной функциональной организации ремонтируемого объекта.
Нормативные документы выполненных проектных работ
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 13 июля 2015 г.).
- СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».
- СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» с Изменением № 1.
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий».
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности и эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.