Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: разработка проектной документации перепланировки и переустройства 2-комнатной квартиры в Краснофлотском районе города Хабаровска.
Исходные данные: жилое помещение общей площадью 41,0 м² (жилая — 26,8 м²) расположено на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома 1968 года постройки.
Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочных и инженерных решений, подготовка проектной документации для согласования перепланировки, в установленном законом порядке.
Объект перепланировки
Объект — жилое помещение (квартира) в составе многоквартирного дома (МКД).
Год постройки МКД — 1968.
Количество жилых комнат — 2.
Этаж/этажность — 1/5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 41,0 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 26,8 м².
Состав помещений — коридор, 2 комнаты, кухня, ванная, туалет, шкаф.
Высота помещений — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Архитектурно-планировочное решение
Проект разработан по заданию заказчика. Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих деревянных перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни.
Переустройство включает демонтаж раковины и ванны в помещении ванной, демонтаж унитаза в помещении туалета и демонтаж раковины в помещении кухни с последующей установкой унитаза, ванны и раковины в помещении ванной и раковины в помещении кухни.
Преимущества решений
- Демонтаж перегородки между ванной и туалетом позволил объединить их в один санузел площадью 4,1 м² вместо двух раздельных помещений (2,1 м² и 1,0 м²) — это позволило рациональнее разместить сантехническое оборудование.
- На месте прежнего шкафа площадью 0,2 м² обустроена отдельная гардеробная площадью 1,7 м² — полноценное место для хранения одежды и вещей.
- Новые перегородки позволили изменить конфигурацию помещений без дополнительной нагрузки на несущие конструкции здания.
Жилая площадь квартиры после перепланировки составила 23,3 м² (было 26,8 м²) — часть площади перераспределена в пользу увеличенного коридора и новой гардеробной.
Перепланировка и переустройство квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, система стояков также не изменяется. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома и не затрагивается. Естественное освещение — от существующих окон.
Монтаж сантехнических приборов и их подключение проводятся с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания». В помещении санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания, финишная отделка пола — по индивидуальному решению заказчика. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
Акты на скрытые работы:
— Акт на монтаж скрытой электропроводки.
— Акт на монтаж перегородок из ГВЛ.
— Акт на гидроизоляцию полов.
Технико-экономические показатели жилого помещения после перепланировки и переустройства
Общая площадь квартиры после проведения перепланировки — 41,0 м², жилая – 23,3 м². Состав помещений: коридор, 2 комнаты, кухня, санузел, гардеробная.
Нормативные документы выполненных проектных работ
Проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: г. Хабаровск, ул. Кирова, д. 2а, выполнен проектной компанией «ПИР» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».