Кейс: проект административно-бытового здания ул. Ленская, 26 (раздел ПОС)

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: разработка проектной документации по организации строительства пункта приёма и выдачи заказов, расположенного по ул. Ленская, 26 в Железнодорожном районе г. Хабаровска.

Исходные данные: тип объекта — некапитальное здание, этажность — 1, площадь — 280 м². Участок обеспечен подъездными путями, электроснабжением и водоснабжением. Использование смежных земельных участков не требуется. Строительство ведётся в условиях действующего предприятия, с обязательным соблюдением мер по технике безопасности, охране труда и экологии.

Выполненные работы: подготовка проекта организации строительства (ПОС), включая стройгенплан, поэтапную организацию работ, расчёты по ресурсам, технике, временным зданиям и условиям труда; разработка мероприятий по контролю качества, технике безопасности и охране окружающей среды согласно нормативным требованиям.

Назначение и параметры объекта

Проектируемое здание — одноэтажное некапитальное строение, предназначенное для работы в составе логистической или торговой инфраструктуры как пункт приёма и выдачи заказов (ПВЗ). Объект спроектирован для быстрого возведения, с оптимальной логистикой и соблюдением всех актуальных нормативов.

Общая площадь — 280 м².
Строительный объём — 2128 м³.
Количество этажей — 1.
Этажность — 1.
Площадь участка — 860 м².
Процент застройки — 32,5%.
Класс — некапитальное здание.

Участок расположен в Железнодорожном районе г. Хабаровска. Имеется устойчивая транспортная доступность — подъезд возможен круглый год, снабжение строительными материалами осуществляется от предприятий в черте города. Использование дополнительных земельных участков за пределами отведённого — не требуется.

Организация строительства

Работы выполняются подрядным способом, обычным методом, с привлечением специализированных организаций.

Характер работ:
— подготовка стройплощадки (расчистка, временные здания, дороги, сети);
— устройство монолитных плит;
— монтаж ограждающих конструкций и крыши;
— установка ворот;
— финишная планировка до проектных отметок.

График работ:
Одна смена, 8 часов, 5 дней в неделю. Общая продолжительность — 10 месяцев, расчёт нормативный, с учётом трудоёмкости 1854 чел.-дней.

Кадровое и техническое обеспечение:
Персонал — 10 человек, из них: рабочие — 7, ИТР — 1, служащие — 1, охрана/МОП — 1. Все кадры привлекаются из Хабаровска, проживают в существующем жилищном фонде.

Техника:
Автокран КС-35715-2 (грузоподъёмность 17 т, стрела 14 м + гусёк 7 м). Перфораторы — 2 шт. по 1,5 кВт.

Ресурсное обеспечение стройплощадки:

• Электроснабжение — от существующих сетей, мощность: 2,3 кВт.
• Водоснабжение — питьевая вода привозная, производственные и хозяйственные нужды обеспечиваются централизованно.
• Санитарно-бытовые условия — временные инвентарные здания: гардеробная, душевая, умывальная, уборная, комната отдыха (итого — 38,1 м²).
• Отходы — вывоз на лицензированный полигон в с. Ильинка (13 км).
• Хранение материалов — на приобъектной площадке, с дневным запасом.

Внедрены системы контроля:
— входной (материалы, документация);
— операционный (строительные процессы);
— приёмочный (качество СМР и конструкций).

Скрытые работы освидетельствуются по Приказу Ростехнадзора №1128 и РД-11-02-2006. Все действия заносятся в общий и специализированные журналы.

Охрана труда:
— СНиП 12-03-2001, СНиП 12-04-2002, СП 12-135-2003;
— зона работ ограждается, посторонние не допускаются;
— все сотрудники в касках, с СИЗ и инструктажами;
— работы на высоте только с предохранительными поясами;
— обязательны огнетушители, сигнальное ограждение, допуски.

Экология и окружающая среда:

• Без захоронения или сжигания отходов.
• ГСМ — вне площадки, только на базе подрядчика.
• Шумовое и пылевое воздействие — снижено за счёт нового оборудования.
• Работы ведутся в пределах отведённого участка.
• Установлены контейнеры для ТКО, регулярный вывоз.

Заключение

Проект организации строительства пункта приёма и выдачи заказов на ул. Ленская, 26 разработан с учётом всех актуальных требований к городским объектам логистической инфраструктуры.

ООО «ПИР» выполнило полный комплекс проектных работ в рамках Раздела 7 «Проект организации строительства», включая:

• анализ исходных условий строительства (участок, инженерные сети, транспортная доступность, охранная зона предприятия);
• разработку стройгенплана с оптимальным размещением объектов, техники и логистических потоков;
• расчёт потребностей в ресурсах, временных сооружениях и инженерных коммуникациях;
• планирование трудозатрат, состава техники и кадров на основе нормативной трудоёмкости;
• проработку мер по охране труда, экологической безопасности и контролю качества работ;
• соблюдение всех требований СНиП, МДС, СП и актуальных отраслевых регламентов.