Задачи и исходные данные
Расположение: ул. Заречная, д. 20, п. Де-Кастри, Ульчский район, Хабаровский край. Климатический район строительства — IB, расчётная температура наружного воздуха в зимний период — минус 31° C, расчётная снеговая нагрузка (II район) — 120 кг/м², скоростной напор ветра (III район) — 38 кг/м², сейсмичность — 6 баллов. Средняя продолжительность отопительного периода — 211 суток.
Задача: разработка проектной документации для реконструкции нежилого здания (дом оператора ГРС) под многоквартирный блокированный жилой дом на 2 квартиры.
Исходные данные: одноэтажное отапливаемое здание прямоугольной формы, размером в плане 20,72×10,48. Установлен градостроительный регламент. Участок, прилегающий к зданию, расположен на местности со сложившейся застройкой.
Объёмно-планировочные решения
Проектная документация подготовлена проектной организацией «ПИР» в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, устанавливающими в том числе требования к обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасному использованию прилегающих к ним территорий, а также с соблюдением технических условий.
Основные параметры здания:
- Общая площадь до реконструкции — 185,1 м².
- Общая площадь после реконструкции — 185,8 м².
- Степень огнестойкости — II.
- Класс конструктивной пожарной опасности — К1.
- Две равнозначные квартиры площадью по 92,9 м² каждая.
- Жилая площадь каждой квартиры — 45,2 м² (распределена между тремя комнатами).
Планировочное решение
В состав каждой квартиры входят:
- Тамбур — 3,5 м².
- Коридоры (2 шт.) — 13,7 м² + 9,4 м² = 23,1 м².
- Санузел — 9,3 м².
- Кухня — 11,8 м².
- Жилые комнаты:
- Первая — 12,4 м².
- Вторая — 16,8 м².
- Третья — 16,0 м².
Конструктивные решения
Основные конструктивные элементы:
- Фундамент — железобетонные плиты.
- Стены — деревянные конструкции.
- Кровля — двускатная, покрытие — металлочерепица.
- Полы — бетонные конструкции.
- Окна — трёхкамерные стеклопакеты ПВХ.
- Двери наружные — металлические, внутренние — из МДФ.
Мероприятия по переустройству
Проект включает:
- Демонтаж существующих ненесущих перегородок из дерева.
- Возведение новых перегородок из ГВЛ.
- Установку новых дверных и оконных блоков.
- Монтаж сантехнического оборудования в санузлах.
- Установку электрических плит и раковин на кухнях.
В помещениях санузлов и кухонь предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания (выполнить в соответствии со схемой в технических указаниях). Финишная отделка пола по индивидуальному решению заказчика.
Перечень актов на скрытые работы: акт на монтаж перегородки из ГВЛ, монтаж электропроводки и гидроизоляцию полов.
Инженерные системы и вентиляция
- Холодное водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Существующая система не изменяется и не затрагивается.
- Горячее водоснабжение предусмотрено от бытовых водонагревательных бойлеров. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
- Система отопления выполняется от существующей системы жилого дома. Существующая система не изменяется и не затрагивается.
- Вентиляция кухонь обеспечивается через вентиляционный канал. Воздухообмен в помещениях санузлов и других помещениях обеспечивается естественной вентиляцией.
Нормативные документы
Проект разработан в строгом соответствии с актуальным законодательством РФ:
- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».
- СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» (СНиП 31-06-2009).
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (для работ по устройству полов).
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (для работ по устройству полов).
- СП 2.01.07–85 «Нагрузки и воздействия» (для расчёта снеговой нагрузки и ветрового давления).
Разработчик проекта — архитектор Ракова М. С.