Присвоение адреса объекту капитального строительства в Хабаровске

Проектирование объектов капитального строительства и присвоение адресов неразрывно связаны в процессе ввода ОКС в эксплуатацию. Адресация необходима для регистрации права собственности и получения доступа к коммунальным услугам. Что такое адрес? Какие объекты подлежат адресации? Какой алгоритм присвоения? Куда обращаться за присвоением адреса в Хабаровске? Ответим на эти и другие вопросы в статье.

Адресация объекта

Адрес — это описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с муниципальным делением Российской Федерации, и включающее в том числе наименование элемента улично-дорожной сети и (или) наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать.

Нормативным документом, регулирующим вопросы присвоения, изменения или аннулирования адресов, являются постановление Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Объекты адресации

Объектами адресации являются здания, сооружения, земельные участки, помещения, являющиеся частью объекта капитального строительства и машино-места.

Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:

а) в отношении земельных участков в случаях:

• подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
• выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О кадастровой деятельности», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт.

б) в отношении зданий (строений), сооружений, в том числе строительство которых не завершено, в случаях:

• выдачи (получения) разрешения на строительство или направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
• выполнения в отношении объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О кадастровой деятельности», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о таком объекте недвижимости, при его постановке на государственный кадастровый учёт (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта недвижимости получение разрешения на строительство не требуется).

в) в отношении помещений в случаях:

• подготовки и оформления в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
• подготовки и оформления в отношении помещения, являющегося объектом недвижимости, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) и (или) машино-места (машино-мест), документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о таком помещении.

г) в отношении машино-мест в случае:

• подготовки и оформления в отношении машино-места, являющегося объектом недвижимости, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) и (или) машино-места (машино-мест), документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о таком машино-месте.

д) в отношении объектов адресации,

• государственный кадастровый учёт которых осуществлён в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия адреса у указанных объектов адресации или в случае необходимости приведения указанного адреса объекта адресации в соответствии с документацией по планировке территории или проектной документацией на здание (строение), сооружение, помещение, машино-место.

Процедура присвоения адреса

Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется следующими уполномоченными органами:

• органами местного самоуправления;
• органами государственной власти городов федерального значения;
• органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения;
• органами публичной власти федеральной территории.

Заявление о присвоении объекту адресации адреса подаётся собственником объекта адресации, либо лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации:

• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право пожизненно наследуемого владения;
• право постоянного (бессрочного) пользования.

С заявлением также вправе обратиться представители заявителя, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности.

Заявление направляется в уполномоченный орган на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении или представляется заявителем лично, или в форме электронного документа с использованием сайт Госуслуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг, или портала федеральной информационной адресной системы.

К заявлению прилагаются:

• правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект;
• разрешение на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящимся объектам адресации) (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания (строения), сооружения получение разрешения на строительство не требуется) и (или) при наличии разрешения на ввод объекта адресации в эксплуатацию;
• схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (в случае присвоения земельному участку адреса);
• решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (в случае присвоения помещению адреса, изменения и аннулирования такого адреса вследствие его перевода из жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение);
• акт приёмочной комиссии при переустройстве и (или) перепланировке помещения, приводящих к образованию одного и более новых объектов адресации (в случае преобразования объектов недвижимости (помещений) с образованием одного и более новых объектов адресации).

Другие документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, уполномоченный орган запросит в порядке межведомственного взаимодействия в других органах (например, в Росреестре выписки из ЕГРН).

Принятие решения о присвоении адреса, а также размещение соответствующих сведений об адресе объекта адресации в государственном адресном реестре осуществляются уполномоченным органом в течение 5–10 дней в зависимости от формы подачи заявления.

Присвоенный адрес приобретает статус легитимного только после размещения уполномоченным на присвоение, изменение и аннулирование адресов органом сведений о таком адресе в Государственном адресном реестре.

Услуга присвоения адреса в Хабаровске

Муниципальная услуга предоставляется администрацией города Хабаровска в лице департамента муниципальной собственности.

Заявление может быть представлено в департамент одним из следующих способов:

• на бумажном носителе непосредственно по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 16. Приём с 9:00 до 18:00 (обеденный перерыв с 13:00 до 14:00);
• на бумажном носителе в адрес департамента посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронного документа с использованием Единого портала (gosuslugi.ru), портала ФИАС (fias.nalog.ru), Регионального портала (uslugi27.ru), официального сайта администрации города Хабаровска (khv27.ru);
• на бумажном носителе через МФЦ Хабаровского края.

Стоимость услуги — бесплатно.