Дата публикации: 09.10.2023
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: разработка проектного предложения для разделения индивидуального жилого дома и земельного участка на 2 равные части.
Исходные данные: двухэтажный дом 2017 года постройки, площадь здания — 112,7 кв. м., площадь земельного участка — 1000 кв. м. Расположение — ул. Яблоневая, г. Хабаровск.
Выполненные работы: обмерно-обследовательские работы, разработка объёмно-пространственных и архитектурно-художественных решений.
Характеристики объектов
Год постройки здания — 2017.
Площадь здания — 112,7 кв. м.
Количество этажей здания — 2.
Площадь помещений 1-го этажа — 64,5 кв. м.
Площадь помещений 2-го этажа — 48,2 кв. м.
Наружные стены — бетонные.
Перегородки — ГВЛ.
Перекрытия — бетонное.
Площадь земельного участка — 1000 кв. м.
Объёмно-пространственные и архитектурно-художественные решения
Проектное предложение предусматривает деление жилого дома на 2 равные части и образование двух квартир в индивидуальном жилом доме.
Для разделения дома проект предусматривает:
— устройство дверного проёма в помещении тамбура для организации 2-го входа в здание;
— устройство перегородок из ГВЛ на 1-м и 2-м этаже здания и образование новых помещений;
— зашивку и устройство дверного проёма.
Технико-экономические показатели после деления
Образованная квартира № 1:
Площадь земельного участка — примерно 455 кв. м.;
Площадь помещений 1-го этажа — 30,7 кв. м.;
Площадь помещений 2-го этажа — 20,8 кв. м.
Образованная квартира № 2:
Площадь земельного участка — примерно 455 кв. м.;
Площадь помещений 1-го этажа — 30,7 кв. м.;
Площадь помещений 2-го этажа — 20,8 кв. м.
Деление индивидуального жилого дома на квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания, не оказывает влияние на устойчивость конструкций, не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком. При проектировании квартир соблюдены нормы СНиП, требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».