Проектирование склада: особенности, исходные документы и этапы работ

Нынешние условия торговли кардинально изменили роль складов — они стали ключевыми элементами в стратегии продаж и логистических системах компаний.

Решать сложные задачи бизнеса по эффективному использованию складских пространств позволяют грамотные конструктивные, объёмно-планировочные и инженерные решения архитекторов, разработанные ими при проектировании склада.

Склад

Склад — это специальное здание, помещение, комплекс помещений/зданий или территория, оборудованные для хранения различных материальных ценностей, а также оказания складских услуг.

Современные склады — это не просто место для хранения товаров. Здание и помещения оборудуются сегодня сложным оборудованием, системами автоматического контроля, километровыми инженерными сетями и транспортной инфраструктурой.

Классы складов:

• A — одноэтажные современные объекты с потолками высотой от 10 метров, с полным комплексом инженерного инфраструктурного оснащения, включая системы вентиляции, кондиционирования, сигнализации, охраны и т. д.
• B — здания с потолками 4,5–8 метров, незначительно уступающие объектам класса A по оснащённости.
• C — строения с потолками 3,5–18 метров, представляющие собой утеплённые ангары или производственные помещения.
• D — хранилища, переоборудованные из объектов гражданского назначения, подвальных помещений или неотапливаемых производственных зданий.

Проектирование склада

Проектирование склада включает в себя не только разработку архитектурных проектов, но и решение ряда других вопросов: определение концепции объекта, его целевой аудитории, расчёт товарных потоков в соответствии с потребностями заказчика, устройство зон хранения с учётом складского оборудования и т. п.

Разработка проекта склада должна предусматривать:

• тип и характеристики хранимых грузов;
• специфику оказываемых услуг;
• обеспечение беспрепятственного доступа грузового транспорта и спецтехники;
• механизм проведения погрузочных и разгрузочных работ (наличие подъездов, пандусов и т. д.);
• размещение многоуровневого стеллажного оборудования и обеспечения условий для передвижения спецтехники и персонала между стеллажами;
• защиту хранимых на складе материальных ценностей от порчи, утери, кражи и т. д.;
• соблюдение технических стандартов, требований по охране труда, охране окружающей среды, пожарной безопасности.

Проектировщики должны продумать каждую деталь, чтобы обеспечить максимально эффективное использование застраиваемой территории.

При проектировании складских объектов и комплексов учитываются требования:

• Градостроительного кодекса РФ;
• закона N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• закона N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• закона N 264-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
• СП 56.13330.2011 «Производственные здания»;
• СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
• СНиП 31-04-2001 «Складские здания» и других нормативно-технических документов.

Исходно-разрешительная документация для проектирования складов

Собранные исходные данные для проектирования — залог успешного выполнения всего проекта. Исходными данными при проектировании складов являются:

• Техническое задание (ТЗ), в котором указываются основные параметры будущего строения (назначение и функции, вид хранимой продукции, объёмы проектируемого здания, наличие или отсутствие в здании административной части, требования по оснащению инженерными системами, наличие и грузоподъёмность складского оборудования и другие параметры).
• Результаты инженерных изысканий. Нужно изучить: характеристики почвы, уровень грунтовых вод, состояние экологии в районе, рельеф местности и даже провести анализ воды, если по проекту задействуются ресурсы ближайшего водоёма. Имея такие данные, можно определить лучшие места для возведения объекта и его инфраструктуры.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный органами местного управления.
• Технические условия (ТУ) на подключение будущего здания к сетям и коммуникациям, полученные от ресурсоснабжающих организаций.

Этапы проектирования складских объектов

Проектирование начинается с тщательного анализа технического задания, определения поставленной задачи и её оценки. Определяются нормы проектирования, тип конструкции, обрабатываются имеющиеся данные.

Склады проектируют в одну стадию (рабочий проект) или в две стадии (проект и рабочая документация).

Проектирование включает в себя:

• выбор конструктивного решения;
• расчёт несущих конструкций и определение затраченных материалов, все данные составляются в сметы;
• схемы всех инженерных систем с учётом точек выхода для электропитания рабочих мест, вентиляционных люков, освещения и пр.;
• план монтажа складского и такелажного оборудования (например, холодильных установок, конвейерной ленты, подъёмных механизмов и др.);
• создание спецификаций и сводок всех работ.

Проектирование склада в Хабаровске

Проектная компания «ПИР» предлагает услуги проектирования производственных, оптовых, розничных, распределительных или транзитно-перевалочных складов или складских комплексов в Хабаровске.

Стоимость разработки проектной документации — от 200 000 р.

При заказе услуг по проектированию склада вы получаете:

• Проектные решения: архитектурные, конструктивные, объёмно-планировочные, инженерные, технологические.
• Схему с планом земельного участка, где будет размещаться склад.
• План строительных работ (при необходимости дополняется планом демонтажных мероприятий).
• План мероприятий, необходимых для соблюдения актуальных требований законодательства в области охраны труда, охраны окружающей среды, обеспечения пожарной безопасности и т. д.