Чтобы получить справку, технический паспорт или другую документацию в БТИ города Хабаровска, недостаточно просто предъявить паспорт и оплатить услугу. В зависимости от типа запрашиваемого документа вам потребуется предоставить дополнительные бумаги: правоустанавливающие документы на недвижимость, доверенность представителя, выписку из ЕГРН или другие материалы.
Ниже — полный перечень документов, которые потребуются для получения различных справок и выписок БТИ: от экспликации и поэтажного плана до справок о праве собственности и инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.
1. Экспликация и поэтажный план объекта недвижимости
Выдаваемые документы:
- Копия поэтажного плана объекта недвижимости.
- Копия поэтажного плана с экспликацией объекта недвижимости.
Копии планов могут быть нужны, например, при перепланировке квартиры (для согласования и узаконивания изменений), при вводе здания в эксплуатацию, при переводе помещения из жилого в нежилое или наоборот, для смены целевого назначения помещения, а также при прокладке инженерных коммуникаций.
Документы, которые нужно предоставить (копии):
- При обращении представителя от имени физического лица: документы, удостоверяющие права (полномочия) представителя физического лица, и полномочия физического лица действовать от имени заявителя при передаче его персональных данных; протокол собрания либо договор управления (для председателя управляющей компании, либо ТСЖ);
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (копия свидетельства о государственной регистрации права на объект; копия договора купли-продажи (мены, дарения, приватизации, аренды, найма, социального найма, подряда на строительство) объекта) или актуальная выписка из ЕГРН;
- Уведомление о согласовании с управляющей компанией либо ТСЖ.
2. Копии технических паспортов на объекты недвижимости
Выдаваемый документ:
- Копия технического паспорта объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства)
Копии технических паспортов на объекты недвижимости могут потребоваться при согласовании перепланировки или реконструкции помещений, вводе объекта в эксплуатацию, получении разрешения на капитальный ремонт, а также при судебных спорах по недвижимости или проверке технического состояния ОКС.
Документы, которые нужно предоставить (копии):
- При обращении представителя от имени физического лица: документы, удостоверяющие права (полномочия) представителя физического лица, и полномочия физического лица действовать от имени заявителя при передаче его персональных данных;
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (копия свидетельства о государственной регистрации права на объект; копия договора купли-продажи (мены, дарения, приватизации, аренды, найма, социального найма, подряда на строительство) объекта) или актуальная выписка из ЕГРН.
3. Копии правоустанавливающих документов
Выдаваемый документ:
- Копия правоустанавливающего (право удостоверяющего) документа на объект недвижимости
Копии правоустанавливающих документов в БТИ заказывают в основном для объектов недвижимости, зарегистрированных до мая 1998 года (регистрационное удостоверение из БТИ), при утере оригиналов, восстановлении истории прав на землю или строения из архивов инвентаризации, а также при судебных спорах, где требуется копия дела из реестровых дел БТИ для подтверждения обстоятельств сделок. Такие копии запрашивают при необходимости подтвердить права на земельные участки (акты из архивов БТИ или органов местного самоуправления), для инвентаризации или выдачи нового техпаспорта после потери документов, а также в банках при ипотеке на старые объекты, когда требуется архивная выписка о переходе прав.
Документы, которые нужно предоставить (копии):
- При обращении представителя от имени физического лица: документы, удостоверяющие права (полномочия) представителя физического лица, и полномочия физического лица действовать от имени заявителя при передаче его персональных данных;
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (копия свидетельства о государственной регистрации права на объект; копия договора купли-продажи (мены, дарения, приватизации, аренды, найма, социального найма, подряда на строительство) объекта).
4. Копии проектной и разрешительной документации
Выдаваемый документ:
- Копия проектно-разрешительной документации, технического или экспертного заключения, или иной документации
Копии документации заказывают для согласования перепланировки или реконструкции помещения, подтверждения исходного состояния объекта при технической инвентаризации, получения разрешений на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию. Также их заказывают для восстановления утерянных документов, подготовки проектной документации и при судебных спорах или оценках недвижимости, чтобы подтвердить проектные параметры объекта.
Документы, которые нужно предоставить (копии):
- При обращении представителя от имени физического лица: документы, удостоверяющие права (полномочия) представителя физического лица, и полномочия физического лица действовать от имени заявителя при передаче его персональных данных; протокол собрания либо договор управления (для председателя управляющей компании, либо ТСЖ);
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (копия свидетельства о государственной регистрации права на объект; копия договора купли-продажи (мены, дарения, приватизации, аренды, найма, социального найма, подряда на строительство) объекта) или актуальная выписка из ЕГРН.
5. Справка о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости
Выдаваемый документ:
- Справка о наличии/отсутствии права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю (форма 2.1), в том числе исторического характера (форма 2.4)
Документы, которые нужно предоставить (копии):
- При обращении представителя от имени физического лица: документы, удостоверяющие права (полномочия) представителя физического лица, и полномочия физического лица действовать от имени заявителя при передаче его персональных данных;
- Документы о смене фамилии (при наличии данного факта);
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (копия свидетельства о государственной регистрации права на объект; копия договора купли-продажи (мены, дарения, приватизации, аренды, найма, социального найма, подряда на строительство) объекта);
- Документ об оплате, подтверждающий внесение денежных средств.
Дополнительные документы для получения справки в целях оформления наследства, подтверждения прав (первичной регистрации):
- Свидетельство о смерти;
- Завещание либо подтверждение родства с умершим, либо справка от нотариуса о заведении наследственного дела.
Справка информативного характера
Выдаваемый документ:
- Справка о наличии/отсутствии права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю информативного характера (форма 2.2, форма 2.4)
Документы, которые нужно предоставить:
- Документ об оплате, подтверждающий внесение денежных средств.
6. Справка о наличии (отсутствии) у гражданина права собственности на объекты недвижимости
Выдаваемый документ:
- Справка о наличии/отсутствии права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю на отдельное лицо (форма 2.3)
Справку могут затребовать для получения мер социальной поддержки (постановка на учет нуждающихся в жилье, признание малоимущим, земельные участки многодетным), совершения сделок или оформления наследства на объекты с правами до 15.05.1998, приватизации жилья, судебных споров, составления брачных договоров, подтверждения исторической информации о правах.
Документы, которые нужно предоставить (копии):
- При обращении представителя от имени физического лица: документы, удостоверяющие права (полномочия) представителя физического лица, и полномочия физического лица действовать от имени заявителя при передаче его персональных данных;
- Документы о смене фамилии (при наличии данного факта);
- Документ об оплате, подтверждающий внесение денежных средств.
7. Справка о характеристиках объекта недвижимости
Выдаваемый документ:
- Справка о технических и иных характеристиках объекта недвижимости (форма 1)
Справку может понадобиться при продаже, покупке или дарении недвижимости через нотариуса, оформлении ипотеки или кредита в банке, регистрации права собственности в Росреестре, согласовании перепланировки или реконструкции, обследовании состояния ОКС, получении субсидий на жилье, а также для судебных споров или оценки имущества.
Документы, которые нужно предоставить (копии):
- При обращении представителя от имени физического лица: документы, удостоверяющие права (полномочия) представителя физического лица, и полномочия физического лица действовать от имени заявителя при передаче его персональных данных;
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (копия свидетельства о государственной регистрации права на объект; копия договора купли-продажи (мены, дарения, приватизации, аренды, найма, социального найма, подряда на строительство) объекта) или актуальная выписка из ЕГРН;
- Документ об оплате, подтверждающий внесение денежных средств.
8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Выдаваемый документ:
- Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (на здание, сооружение — форма 3, на помещение — форма 4)
Справку заказывают при сделках купли-продажи, дарении или аренде, вступлении в наследство, приватизации жилья, оформлении самостроя, ипотеки или кредита, расчете госпошлины и налоговых платежей, а также для страхования, судебных споров или изъятия имущества государством.
Документы, которые нужно предоставить (копии):
- При обращении представителя от имени физического лица: документы, удостоверяющие права (полномочия) представителя физического лица, и полномочия физического лица действовать от имени заявителя при передаче его персональных данных;
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (копия свидетельства о государственной регистрации права на объект; копия договора купли-продажи (мены, дарения, приватизации, аренды, найма, социального найма, подряда на строительство) объекта);
- Документ об оплате, подтверждающий внесение денежных средств.