Кейс: обследование технического состояния квартиры ул. Индустриальная, 1

Исходные данные, задачи и выполненные работы

Объект обследования: жилое помещение, расположенное на седьмом этаже 9-этажного кирпичного дома по ул. Индустриальная, д. 1 в Индустриальном районе г. Хабаровска после самовольно выполненной перепланировки.

Задачи: 1) определение технического состояния конструкций; 2) визуальное и лабораторное (методом неразрушающего инструментального контроля) обследование технического состояния несущих конструкций; 3) выявление конструктивных дефектов, трещин, деформаций; 4) оценка наличия риска и угрозы жизни и здоровья граждан.

Выполненные работы: обследование строительных конструкций, фотофиксация, обработка результатов обследования, анализ технического состояния строительных конструкций, проверочные расчёты, выводы, рекомендации, составление технического заключения.

Объект обследования

Общая площадь объекта — 46,2 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Стены — кирпичные.
Перегородки — железобетонные панели.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Необходимость обследования определена оценкой технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения с учётом выполненной перепланировки и переустройства. Цель — инженерно-техническая экспертиза конструкций здания, определение физической несущей способности на период обследования и разработка рекомендаций по возможности дальнейшей эксплуатации объекта.

Выполненные работы

Подготовительные работы:

• Анализ данных, представленных заказчиком, в том числе изучение технического паспорта жилого помещения (квартиры) до и после перепланировки.
• Составление программы обследования.

Обследование:

• Обмеры основных геометрических размеров строительных конструкций и конструктивных элементов.
• Сплошное визуальное обследование строительных конструкций по внешним признакам с фотофиксированием строительных конструкций, их узлов и деталей.
• Оценка технического состояния обследуемых конструкций.
• Инструментальное обследование приборами неразрушающего контроля.
• Анализ полученных результатов, выполнение необходимых расчётов, формулировка основных выводов.
• Составление итогового документа — технического заключения.

Обследованию подвергнуты следующие конструкции: наружные и внутренние стены помещений, перегородки, перекрытия, лестницы, полы.

Результаты обследования

В результате обследования установлено:

• Все обследованные конструкции находятся в работоспособном состоянии, фактическая прочность бетона перекрытий соответствует классу В35.8, а перемычек — В30.6.
• Выполненные перепланировка и переустройство не оказали негативного влияния на несущие конструкции. Недопустимых деформаций, трещин или признаков разрушения не обнаружено.
• Проблем с эксплуатационными качествами (протечки, грибок) также не выявлено.
• Нагрузки на несущие конструкции после перепланировки не превысили допустимых значений, что подтверждается выполненными расчётами.

Таким образом, выполненные работы не нарушают строительные нормы и правила (СП 54.13330.2022), не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права третьих лиц.

Нормативные документы

• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
• СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
• СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
• ФЗ от 22.07.2009 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
• ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
• «Рекомендации по оценке надёжности строительных конструкций по внешним признакам». ЦНИИПромзданий, Москва, 2001 г.
• «Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий». Центральный научно-исследовательский институт строительных конструкций имени В. А. Кучеренко, Москва, 1988 г.