Кейс: проект административно-бытового здания ул. Ленская, 26 (раздел СПОЗУ)

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: разработка проектной документации по разделу «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ) для строительства пункта приёма и выдачи заказов, расположенного по ул. Ленская, д. 26, Железнодорожный район, г. Хабаровск.

Исходные данные: климатический район строительства — IВ; расчётная температура наружного воздуха в зимний период — минус 31° C; расчётная снеговая нагрузка — 120 кг/м²; ветровая нагрузка — 38 кг/м²; сейсмичность района — 6 баллов; средняя продолжительность отопительного периода — 211 суток. Участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона смешанной жилой застройки) и имеет кадастровый номер 27:23:0041232:15. Площадь земельного участка — 860 м².

Выполненные работы: анализ градостроительного и технического регламентов, разработка проектных решений по размещению объекта, благоустройству и вертикальной планировке, расчёт транспортной и пешеходной логистики, организация системы водоотведения; оформление проектной документации с учётом требований нормативных документов и технических условий; согласование решений с уполномоченными органами.

Технико-экономические показатели земельного участка

Площадь земельного участка — 860 м².
Строительный объём здания — 2128 м³.
Площадь застройки — 280 м².
Процент застройки участка — 32,5%.
Максимально допустимый процент застройки — 40%.
Площадь благоустройства — 380 м².
Площадь озеленения (существующий газон) — 200 м².
Покрытие площадок (отсев мелкой фракции) — 380 м².
Элементы благоустройства: бетонный бортовой камень, геосетка, песчаное основание, плодородный слой под газон.

Объекты, размещаемые на участке

• Здание пункта приёма и выдачи заказов.
• Временная гостевая стоянка на 11 машино-мест, включая 2 места для маломобильных групп населения.
• Контейнерные площадки для сбора ТБО и ТКО.
• Лотки для отвода поверхностных вод (бетонные, с решётками).

Размещение зданий и сооружений на участке выполнено в соответствии с требованиями нормативов, с соблюдением красных линий, санитарных отступов и транспортной доступности. Зонирование участка для производственного назначения не требуется, так как объект относится к непроизводственным.

Проектные решения по разделу СПОЗУ

Решения проектной организации «Проектно-изыскательские работы» обеспечивают функциональное, нормативное и безопасное размещение здания пункта приёма и выдачи заказов на территории участка, с соблюдением требований по планировке, благоустройству, инженерной подготовке и транспортной доступности.

Планировочная организация

Размещение объекта выполнено в пределах земельного участка с соблюдением установленных отступов от красных линий и границ. Процент застройки составляет 32,5% при максимально допустимых 40%.

Проектируемое здание ориентировано с учётом удобства подъезда и пешеходного доступа со стороны улицы Ленской, обеспечивая беспрепятственный доступ к основным функциональным зонам.

Благоустройство территории

На участке предусмотрено устройство покрытий и благоустройство в объёме:

• 380 м² — отсев мелкой фракции (основание: песок и геосетка);
• 200 м² — существующий газон, сохраняемый в пределах участка;
• установка бетонного бортового камня;
• оформление разворотных площадок и стоянки автотранспорта.

Конструкция покрытий соответствует требованиям технических условий, согласована с Управлением дорог и внешнего благоустройства г. Хабаровска (№ 153/24 от 28.11.2024).

Вертикальная планировка и водоотведение

Вертикальная планировка участка выполнена с учётом рельефа и проектных отметок. Уклоны поверхности ориентированы в сторону ул. Ленской, что обеспечивает организованный сток поверхностных вод.

Для сбора и отвода ливневых и талых вод предусмотрены бетонные лотки, перекрытые стальными решётками (проектируемые позиции Л1—Л8). Решения согласованы с Управлением дорог и внешнего благоустройства (№ 105-7/6643 от 03.12.2024).

Организация парковки

В соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края № 136-пр (в ред. от 02.09.2023), расчётное количество машино-мест для административного здания площадью 531,9 м² составляет 11 мест, включая 2 машино-места для МГН. Парковка организована как временная, в границах участка, с удобным въездом и безопасным пешеходным подходом.

Инженерное обеспечение

• Электроснабжение — согласно техническим условиям № 26907-07-2020 к договору электроснабжения № 245.
• Отопление — автономное, с использованием электрокотла.
• Водоснабжение — привозное, по договору с обслуживающей организацией.
• Канализация — локальная, с вывозом ТБО и ТКО по договору со специализированной организацией.
• Контейнерные площадки размещены в пределах участка и обеспечивают раздельный сбор отходов.

Нормативные документы

Решения, принятые в проекте, соответствуют действующим на территории Российской Федерации экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным и техническим нормам.

Проектная документация обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Схема планировочной организации земельного участка разработана в соответствии с:

• Градостроительным планом земельного участка, утверждённым в установленном порядке.
• Правилами землепользования и застройки г. Хабаровска (территориальная зона Ж-3 — зона смешанной жилой застройки).
• Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
• Постановлением Правительства Хабаровского края № 136-пр от 27.05.2013 (в редакции от 02.09.2023 г.) — по нормативам расчёта парковочных мест для административных зданий.
• Техническими условиями № 153/24 от 28.11.2024 и № 105-7/6643 от 03.12.2024, выданными Управлением дорог и внешнего благоустройства г. Хабаровска.
• Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» по инженерной защите и канализационным мероприятиям.