Исходно-разрешительная документация на строительство, реконструкцию или капремонт

Любые строительные работы на земельном участке, например, возведение жилого или нежилого объекта недвижимости, капитальный ремонт здания или реконструкция сооружения требуют подтверждения законности проведения. Делается это посредством сбора пакета документов (правоустанавливающих, подтверждающих, ограничительных и прочих), который именуется исходно-разрешительной документацией — ИРД.

Что такое исходно-разрешительная документация

Исходно-разрешительная документация — это пакет документов, содержащих необходимые сведения, данные и разрешения для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Получение ИРД осуществляется как самим заказчиком строительства (инвестором, застройщиком, правообладателем земли), так и действующим в интересах заказчика физическим или юридическим лицом, именуемым техническим заказчиком.

Порядок и объём подготовки исходно-разрешительной документации для строительства регламентированы ст. 44–51 Градостроительного кодекса и иными нормативно-правовыми актами РФ.

Соблюдение требований законодательства к полноте и комплектности ИРД исключают задержку старта проекта, финансовые риски и потери на последующих этапах работ. И наоборот, отсутствие даже одного из документов исходно-разрешительной документации приводит к тому, что вы не сможете получить разрешение на строительство.

Состав исходно-разрешительной документации

В состав ИРД входят документы имущественно-правового характера, данные по территориальному планированию участков, распорядительные документы (постановления и распоряжения), разрешения, технические условия на подключение к инженерным сетям, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов и специализированных организаций.

Для каждого случая ИРД комплектуется индивидуально, с учётом разных факторов, в том числе месторасположения и специфики использования объекта.

Рассмотрим общий перечень пакета исходно-разрешительной документации. В него входят:

1) градостроительная документация:

• градостроительный план земельного участка;
• проекты планировки и межевания территории при строительстве линейного объекта — ППТ и ПМТ;
• документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

2) инженерно-технические материалы:

• материалы инженерных изысканий, выполненные для подготовки проектной документации;
• технические условия на инженерное обеспечение и подключение к сетям водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, телевидения;
• обмерные чертежи и отчёт о результатах технического обследования при планировании реконструкции.

3) документы и материалы:

• акт о выборе земельного участка для строительства;
• решение государственного органа или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства;
• согласие всех правообладателей земельного участка и (или) объекта капитального строительства;
• разрешение на разъединение, объединение земельных участков или изменение общей границы земельного участка;
• разрешение на отклонение от предельных размеров земельного участка или предельных параметров разрешённого строительства (реконструкции) объекта капитального строительства;
• разрешения на демонтаж объектов капитального строительства, вырубку зелёных насаждений, отклонение от предельных параметров и положений технических условий (ТУ);
• заключение экологической экспертизы;
• акты, письма и заключения надзорных служб с учётом специфики объекта;
• копии документов, подтверждающих права на земельный участок или объект капитального строительства.

Проектная компания «ПИР» предлагает услуги подготовки исходно-разрешительной документации на возведение, реконструкцию, капремонт или снос капитального строения. Получим градостроительный план земельного участка, технические условия, выписки и постановления, запросим необходимые разрешения в органах местной власти и госструктурах, примем участие в торгах или общественных слушаниях.