Требования к проекту переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

Для согласования перепланировки (переустройства) квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме (далее — МКД) собственник данного помещения должен представить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения (далее — проект).

Какие требования предъявляются к составу проекта? Какие обязательные разделы должны включать в себя пояснительная записка и отчётная документация при разработке проекта? Ответим на эти и другие вопросы.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД

Проект переустройства и (или) перепланировки разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (проектировщиками), являющимися членами саморегулируемой организации (далее — СРО).

Проект в зависимости от проектируемых работ в текстовом и графическом выражении должен содержать:

• планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
• решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
• решения по противопожарным мероприятиям;
• решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.

Решения, предусмотренные в проекте перепланировки (переустройства), должны включать чертежи планов, развёртки, расчёты нагрузок, сведения по элементам.

Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта, оформляются в соответствии с требованиями «ГОСТ Р 21.101-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», «ГОСТ 21.001-2013. Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Общие положения», «ГОСТ 21.608-2014. Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации внутреннего электрического освещения».

Состав проектов переустройства и (или) перепланировки

1. Пояснительная записка.
2. Исходные материалы органа технического учёта и паспортизации, кадастрового инженера (технический паспорт, или технический план, или техническое описание, или поэтажный план).
3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
   • предполагаемых к сносу перегородок;
   • устанавливаемых перегородок;
   • мест пробития и габаритов проёмов во внутренних стенах;
   • мест размещения инженерного оборудования.
4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем.
5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчёты (при необходимости).
6. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости).
7. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное автором проекта дома, в случае если затрагиваются несущие конструкции. В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией.
8. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения (при уменьшении общего имущества или присоединения части общего имущества).
9. Схемы сетей внутриквартирного электроснабжения, водопровода и канализации.

Дополнительный состав проекта

При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, в составе проекта предоставляется:

• Копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленного по результатам обследования и содержащего сведения о составе общего имущества собственников помещений в МКД.
• Копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке.
• Копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав пояснительной записки

В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо копиях, заверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации:

• сведений о проектной мощности электропотребления;
• обязательства проектной организации, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических условий, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими требованиями;
• выданных СРО свидетельств о допуске к работам по подготовке проектной документации.

В пояснительной записке к проекту указываются:

• перечень производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме;
• перечень выполняемых скрытых работ (в случае если предусмотрены скрытые работы);
• отдельно указываются этапы и технология выполнения работ, затрагивающих несущие конструкции.

Отчётная документация по результатам инженерных изысканий

Отчётная документация по результатам инженерных изысканий включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в МКД, а также в зависимости от их вида:

• техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;
• техническое заключение о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.