Техническое обследование встроенного нежилого помещения в г. Бикине

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: проведение обcледования для определения действительного технического состояния несущих и ограждающих конструкций, конструктивных элементов, внутренних коммуникаций надземной части нежилого помещения, расположенного в жилом доме пер. Энергетическому в г. Бикине Хабаровского края.

Объект обследования: функциональное (встроенное) помещение общей площадью — 175,8 м². Год ввода в здания эксплуатацию — 1977. Износ — 33%.

Выполненные работы: обследование наземной части здания, натурный осмотр несущих строительных конструкций здания и их элементов с помощью линейно-измерительных приборов, фотографирование выявленных дефектов и повреждений, анализ и оценка действительного технического состояния помещения, оформление отчёта о результатах обследования с выводами и заключением по обследованию технического состояния объекта.

Технико-экономические показатели объекта

Общая площадь объекта обследования — 175,8 м².
Высота помещений — 2,96/3,0/2,0 м.
Фундамент — ленточный.
Стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Полы — бетонные.
Кровля — односкатная, покрытая металлочерепицей.

Цели обследования

Цели обследования: определение соответствия действующим, нормам и правилам принятых конструктивных решений; выявление дефектов и отклонений от нормального состояния; определение возможности дальнейшей эксплуатации здания в соответствии с назначением.

Работы, выполненные в процессе обследования

Работы и оценка действительного состояния конструкций проведены в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания, сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», МРР-2.2.07-98 «Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке».

Работы по обследованию здания проводились в 3 этапа.

1-й этап

• Сбор и анализ имеющейся по объекту обследования документации и информации.
• Подготовка программы мероприятий по проведению обследования.
• Подбор нормативной и технической литературы по зданиям данного функционального типа.

2-й этап

• Визуальный осмотр с фотофиксацией с целью установления их конструктивных решений и выявления повреждённых участков.
• Обмеры необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов.
• Инструментальное определение параметров дефектов.
• Определение реальной расчётной схемы здания и его отдельных конструкций.
• Расчёт несущей способности конструкций по результатам обследования.
• Анализ результатов обследования несущих конструкций здания и оценка их действительного состояния на момент проведения обследования.
• Установление возможности дальнейшей эксплуатационной пригодности, как отдельных элементов, так и здания в целом.

3-й этап

• Подготовка отчёта о результатах обследования.
• Подготовка заключения по обследованию технического состояния объекта.

Приборы, инструменты и оборудование

В процессе обмерных работ по объекту, освидетельствования и диагностики строительных изделий и конструкций, определения геометрических характеристик конструктивных элементов, швов и зазоров применялись фотоаппарат, рулетка и лазерный дальномер.

Результаты обследования

По результатам проведённого обследования помещения, его техническое состояние оценивается как «работоспособное». Признаков нарушения несущей способности строительных конструкций, а также недопустимых деформаций (трещин, прогибов, зыбкости и т. д.) не обнаружено.

В ходе проведения обследования обнаружены дефекты покрытия крыши, выявлены следы течи, нарушения в технологии устройства крыши: ненормативный уклон крыши, из-за чего в некоторых участках стоит вода, отсутствие жёлоба для сброса дождевой воды. Не обнаружены признаки нарушения эксплуатационных качеств крыши в виде протечек, высолов, образования грибка на поверхностях строительных конструкций.

Объект обследования соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей на данном объекте.

Установленная категория технического состояния объекта — в нормативном техническом состоянии; крыша, фасад, внутренние помещения подлежат ремонту.