Комплексное обследование законсервированных объектов по ул. Рокоссовского

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: комплексное обследование законсервированных объектов, расположенных по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска.

Объекты обследования: 16-этажный кирпичный многоквартирный жилой дом, подземная автопарковка, трансформаторная. Годы строительства — 2008–2017, год консервации — 2017.

Выполненные работы: визуальный осмотр объектов, фотографирование узлов выявленных дефектов и повреждений, анализ и оценка действительного технического состояния, определение целесообразности расконсервации объекта с целью завершения строительства и сдачи в эксплуатацию, в соответствии с назначением, оформление технического заключения по результатам обследования объекта.

Технико-экономические показатели МКД

Объект — многоквартирный дом.
Этажность — 16.
Кол-во квартир — 239.
Годы строительства — 2008—2017.
Год консервации — 2017.
Наружные стены — кирпичные.
Перекрытие — монолитное железобетонное.

Здание построено по продольно-поперечной схеме. Жёсткость и геометрическая неизменяемость схемы здания достигается за счёт поперечных и продольных несущих стен и жёсткого диска перекрытия. В плане здание сложной многогранной формы, состоит из трёх подъездов. Здание имеет цокольный этаж с отдельными входами для размещения и обслуживания инженерных систем коммуникаций и тёплый технический этаж со входами с последних этажей на лестничных клетках, лифтовые шахты.

Комплексное обследование

Цель комплексного обследования законсервированного объекта заключается в определении действительного технического состояния зданий и их элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учётом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объёма работ по капитальному ремонту имеющихся конструкций, конструктивных элементов, внутренних коммуникаций и продолжения строительства для введения объекта в эксплуатацию.

Работы, выполненные в процессе обследования

Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния зданий и сооружений подтверждена в установленном законодательством порядке.

В соответствии с утверждённым заказчиком техническим заданием выполнены следующие работы:

• сбор и изучение технической документации;
• визуальный осмотр строительных конструкций, конструктивных элементов, изделий оборудования с зарисовкой и замерами дефектов повреждений;
• фотографирование узлов выявленных дефектов и повреждений;
• анализ и оценка технического состояния строительных конструкций по результатам, полученным в процессе обследования;
• разработка дефектной ведомости и рекомендаций по ремонту существующих конструкций, конструктивных элементов дальнейшей безопасной эксплуатации сооружения;
• определение целесообразности расконсервации объекта с целью завершения строительства и сдачи в эксплуатацию, в соответствии с назначением;
• оформление технического заключения по результатам обследования объекта.

В процессе проведения технического обследования объекта были использованы следующие методы исследования, классифицируемые:

• по характеру воздействия на объект — неразрушающий контроль;
• по месту проведения исследования — натуральный, выполняемый непосредственно на объекте: геометрические обмеры;
• по применяемым средствам обследования — визуальный: визуальный осмотр с фотофиксацией и произведением выборочных вскрытий конструкций.

Оценка технического состояния строительных конструкций здания выполнена на основании материалов визуального обследования здания.

Технический отчёт

В техническом отчёте представлены:

• описание объектов обследования, конструктивной схемы и основных несущих конструкций;
• средства и методы, при помощи которых получены необходимые показатели о состоянии;
• результаты обследования строительных конструкций зданий с документальными фотографиями наиболее характерных дефектов и повреждений строительных конструкций;
• материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
• обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• фотографии дефектов и повреждений;
• выводы и рекомендации о состоянии обследованных конструкции с оценкой их технического состояния, ведомость дефектов;
• объём работ для достройки зданий многоквартирного жилого дома, автопарковки (1-й очереди строительства), трансформаторной (дефектная ведомость).

Нормативные источники, используемые при обследовании

Техническое обследование проводилось в соответствии с основными положениями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», регламентирующими общий порядок подготовки, проведения и оформления результатов обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания, а также критерии оценки их технического состояния.

• СП 131.13330.2020 «Строительная климатология». Актуализированная редакция СНиП 23-01-99.
• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85.
• СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии».
• СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81.
• ГОСТ 27751-2014. «Надёжность строительных конструкций и оснований».
• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
• Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
• СП 12.13330.2011 (СНиП 21-01-97) «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
• ВСН 57-89 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
• ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию зданий».