Дата публикации: 25.07.2024
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: разработка проектной документации перепланировки для перевода нежилого помещения в жилой фонд.
Исходные данные: нежилое помещение площадью 32,7 м² расположено на 1-м этаже трёхэтажного жилого многоквартирного дома в г. Бикине по пер. Вокзальному, д. 9 (пом. I, 9-14).
Выполненные работы: обмерные работы, разработка архитектурно-планировочных решений, подготовка проектной документации.
Объект перепланировки
Год постройки здания — 1970 г.
Этаж — 1, этажность дома — 3.
Общая площадь помещения до перепланировки – 32,7 кв. м.
Высота помещения – 2,45 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Архитектурно-планировочное решение
Проект разработан по решению заказчика. Перевод нежилого помещения в жилой фонд выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Проектное предложение предусматривает:
— изменение функционального назначения помещения «прихожая» на помещение «коридор»;
— изменение функционального назначения помещения «бытовая» на помещение «кухня»;
— изменение функционального назначения помещения «нежилая» на помещение «жилая».
Инженерное обеспечение
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются. Естественное освещение от существующих окон.
В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по гидроизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
Технико-экономические показатели после перевода
- Общая площадь квартиры – 32,7 м².
- Жилая площадь квартиры – 17,8 м².
Нормативные документы
При выполнении работы специалистами проектной компании «ПИР» были соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».