Варианты покупки земельного участка под строительство здания или сооружения

Покупка земельного участка под строительство здания и сооружения является важным этапом в развитии бизнеса. Однако купить качественный участок непросто. Требуется экспертный подход к проверке ограничений и вида разрешённого использования, к анализу условий подключения к коммуникациям, влиянию соседних строений и прочих нюансов.

Рассмотрим основные варианты покупки земли, условия и детали оформления. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, а выбор варианта покупки зависит от многих факторов, включая цену, уровень готовности, затрат на подготовку к строительству и пр.

Варианты покупки земли под строительство ОКС

Первый вариант покупки земли — приобретение готового участка у девелопера. Этот метод подразумевает покупку земли, которая уже имеет все необходимые документы и разрешения. Обычно такие участки находятся в зоне развитого строительства и уже прошли все процедуры по инфраструктурному обеспечению. Вариант удобен для будущих владельцев коммерческой недвижимости, которые хотят быстро начать строительство объекта и не тратить время на подготовку документации по участку. Однако важно понимать, что стоимость таких участков значительно выше, чем у неподготовленных участков, так как в цене заложены все расходы и прибыль девелопера.

Второй вариант — покупка земельного участка, на котором пока ещё не начато строительство. Чаще всего, такие участки находятся в пределах границ населённых пунктов и имеют дополнительные требования к утверждению разрешения на строительство и прохождению процедур по подключению к инженерной инфраструктуре. Цена за недостроенный участок хоть и меньше готового, но вместе с тем потребует немалых затрат на разрешительную документацию и подготовку к строительству.

Третий вариант — покупка земельных участков, госсобственность на которые не разграничена. Такие участки могут располагаться за границей градостроительного регламента и находиться вне населённых пунктов. При этом участки обладают менее чётким статусом и состоянием документации и включают в себя значительный риск по необходимости проведения процедур при подготовке к строительству. Кроме того, на таких участках могут возникнуть сложности с легализацией построенного объекта после завершения строительства.

Четвёртый вариант — покупка земли у государства. Процедура имеет все шансы затянуться, тем не менее, такие участки продаются по наиболее выгодной цене. Существует 3 способа получения земли от госсобственника: купить на торгах, выкупить арендованный ранее участок или приобрести землю без торгов.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

При покупке участка необходимо обратить внимание на следующие важные моменты.

• Ограничения по использованию земли: потенциальный покупатель должен ознакомиться с назначением и возможным использованием участка, доступными коммуникациями, наличием ограничений в использовании земли. Продавец, к сожалению, может умолчать о различных ограничениях, наложенных на землю, что в итоге приведёт к невозможности зарегистрировать право собственности. Проверить статус земельного участка можно в публичной кадастровой карте либо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн по кадастровому номеру.
• Обязательства продавца: детали и гарантии, обещаемые продавцом, должны быть оговорены письменно в документе, а не в дружеских беседах или устных заявлениях. Покупатель должен обращать внимание на правильные формулировки обязательств продавца, включая обязанности, связанные с обеспечением наличия соответствующих документов, разрешений и регистраций на покупаемую землю. Стоит также проверить технические условия, другие документы на землю и коммуникации.
• Договор: оформление договора купли-продажи является первостепенно важным документом, который должен регулировать все аспекты продажи земли с учётом законодательства касательно земельных отношений. Необходимо убедиться, что договор является законным и не нарушает права покупателя и продавца.
• Очень важно также исключить возможность оспаривания сделки купли-продажи со стороны третьих лиц. Если у вас нет возможности самостоятельно проверить все данные, лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

Специалисты компании «Проектно-изыскательские работы» изучат градостроительный регламент, проведут тщательный анализ земельного участка и оценку рисков, чтобы вы сделали правильный выбор и избежали неприятных сюрпризов в будущем.

Вывод

Покупка земельного участка под строительство здания и сооружения является ответственным и долгосрочным решением. Важно провести тщательный анализ и оценку рисков, чтобы сделать правильный выбор и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Следует понимать, что покупка земли — это всего лишь первый этап в сложном процессе строительства объекта капитального строительства. После покупки земельного участка необходимо начать подготовку к самому строительству объекта. Это включает в себя проведение инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических и инженерно-гидрометеорологических изысканий, получение необходимых разрешений и выбор подрядчиков на проектные работы, строительные работы, инженерные услуги и т. д.