Варианты покупки земельного участка под строительство здания или сооружения

Дата публикации: 28.04.2023
Время на прочтение:

Покупка земельного участка под строительство здания и сооружения является важным этапом в развитии бизнеса. Однако купить качественный участок непросто. Требуется экспертный подход к проверке ограничений и вида разрешённого использования, к анализу условий подключения к коммуникациям, влиянию соседних строений и прочих нюансов.

Рассмотрим основные варианты покупки земли, условия и детали оформления. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, а выбор варианта покупки зависит от многих факторов, включая цену, уровень готовности, затрат на подготовку к строительству и пр.

Варианты покупки земли под строительство ОКС

Первый вариант покупки земли — приобретение готового участка у девелопера. Этот метод подразумевает покупку земли, которая уже имеет все необходимые документы и разрешения. Обычно такие участки находятся в зоне развитого строительства и уже прошли все процедуры по инфраструктурному обеспечению. Вариант удобен для будущих владельцев коммерческой недвижимости, которые хотят быстро начать строительство объекта и не тратить время на подготовку документации по участку. Однако важно понимать, что стоимость таких участков значительно выше, чем у неподготовленных участков, так как в цене заложены все расходы и прибыль девелопера.

Второй вариант — покупка земельного участка, на котором пока ещё не начато строительство. Чаще всего, такие участки находятся в пределах границ населённых пунктов и имеют дополнительные требования к утверждению разрешения на строительство и прохождению процедур по подключению к инженерной инфраструктуре. Цена за недостроенный участок хоть и меньше готового, но вместе с тем потребует немалых затрат на разрешительную документацию и подготовку к строительству.

Третий вариант — покупка земельных участков, госсобственность на которые не разграничена. Такие участки могут располагаться за границей градостроительного регламента и находиться вне населённых пунктов. При этом участки обладают менее чётким статусом и состоянием документации и включают в себя значительный риск по необходимости проведения процедур при подготовке к строительству. Кроме того, на таких участках могут возникнуть сложности с легализацией построенного объекта после завершения строительства.

Четвёртый вариант — покупка земли у государства. Процедура имеет все шансы затянуться, тем не менее, такие участки продаются по наиболее выгодной цене. Существует 3 способа получения земли от госсобственника: купить на торгах, выкупить арендованный ранее участок или приобрести землю без торгов.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

Варианты покупки земельного участка под строительство объекта капитального строительства

При покупке участка необходимо обратить внимание на следующие важные моменты.

  • Ограничения по использованию земли: потенциальный покупатель должен ознакомиться с назначением и возможным использованием участка, доступными коммуникациями, наличием ограничений в использовании земли. Продавец, к сожалению, может умолчать о различных ограничениях, наложенных на землю, что в итоге приведёт к невозможности зарегистрировать право собственности. Проверить статус земельного участка можно в публичной кадастровой карте либо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн по кадастровому номеру.
  • Обязательства продавца: детали и гарантии, обещаемые продавцом, должны быть оговорены письменно в документе, а не в дружеских беседах или устных заявлениях. Покупатель должен обращать внимание на правильные формулировки обязательств продавца, включая обязанности, связанные с обеспечением наличия соответствующих документов, разрешений и регистраций на покупаемую землю. Стоит также проверить технические условия, другие документы на землю и коммуникации.
  • Договор: оформление договора купли-продажи является первостепенно важным документом, который должен регулировать все аспекты продажи земли с учётом законодательства касательно земельных отношений. Необходимо убедиться, что договор является законным и не нарушает права покупателя и продавца.
  • Очень важно также исключить возможность оспаривания сделки купли-продажи со стороны третьих лиц. Если у вас нет возможности самостоятельно проверить все данные, лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

Специалисты компании «Проектно-изыскательские работы» изучат градостроительный регламент, проведут тщательный анализ земельного участка и оценку рисков, чтобы вы сделали правильный выбор и избежали неприятных сюрпризов в будущем.

Вывод

Покупка земельного участка под строительство здания и сооружения является ответственным и долгосрочным решением. Важно провести тщательный анализ и оценку рисков, чтобы сделать правильный выбор и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Следует понимать, что покупка земли — это всего лишь первый этап в сложном процессе строительства объекта капитального строительства. После покупки земельного участка необходимо начать подготовку к самому строительству объекта. Это включает в себя проведение инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических и инженерно-гидрометеорологических изысканий, получение необходимых разрешений и выбор подрядчиков на проектные работы, строительные работы, инженерные услуги и т. д.

Нужен проект?

Укажите номер телефона. Мы перезвоним, уточним детали, назовём стоимость и сроки выполнения работы.

Статьи
Кейсы