Проект жилого 5-этажного многоквартирного дома в Хабаровске

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Проектирование жилого 5-этажного многоквартирного дома с пристроенной одноэтажной котельной, а также благоустройство прилегающей территории по ул. Вяземская, 8 в Железнодорожном районе Хабаровска.

Участок расположен в градостроительной зоне многоэтажной жилой застройки. Категория земель — земли населённых пунктов. Инженерно-геологические условия площадки относятся к II категории сложности.

Внешний облик проектируемого здания продиктован стилистикой сложившегося исторического облика города, застройки района и заданием заказчика.

Выполненные работы: сбор исходно-разрешительной документации, получение техусловий на подключение к сетям, заказ геодезических, геологических экологических изысканий, разработка проектной документации, прохождение экспертизы проектной документации, работа с органами архитектурно-строительного надзора, Росреестра и другими государственными органами.

Технико-экономические показатели объекта

Количество этажей — 5.
Количество квартир — 60, в том числе однокомнатных — 50, квартир-студий — 10.
Площадь застройки — 747,49 м².
Общая площадь дома — 2 798,50 м², в том числе квартир — 2 308,94 м².
Высота здания — 17,08 м.
Высота этажа — 2,50 м.
Общая площадь пристроенной котельной — 30,60 м².
Строительный объём — 12 765,77 м³.
Площадь земельного участка — 6203 м².
Количество парковочных мест — 45 шт.

Архитектурные решения

Планировочные решения квартир приняты исходя из условий заселения их одной семьёй. В составе квартир предусмотрены жилые комнаты, вспомогательные помещения (кухня-ниша), прихожие, совмещённый санузел. Жилые комнаты имеют естественное освещение. Имеется возможность сквозного или углового проветривания помещений квартир за счёт оконных проёмов.

Конструктивная система здания

Здание бескаркасное с кирпичными наружными и внутренними несущими стенами и опирающимися на них перекрытиями из железобетонных плит. В пристроенной части размещается котельная и помещение электрощитовой.

Перекрытие — железобетонные плиты.
Фундамент — буронабивные сваи с монолитным железобетонным ростверком.
Наружные и внутренние стены толщиной 380 мм выполнены из кирпича.
Крыша — односкатная с организованным водостоком, кровля мягкая, рулонная.
Наружная отделка фасадов здания — облицовка лицевым кирпичом с расшивкой швов с утеплением в составе трёхслойной кладки.
Степень огнестойкости — II.
Класс функциональной пожарной опасности — Ф1.3.
Уровень ответственности объекта капитального строительства — II.

Проектной документацией предусмотрены мероприятия по предохранению грунтов от промерзания и замачивания, по техническому обслуживанию электрических сетей и системы электроснабжения, водопроводных и канализационных сетей, а также систем отопления и вентиляции.

Здание запроектировано таким образом, что при выполнении установленных требований к внутреннему микроклимату помещений обеспечивается эффективное и экономное расходование энергетических ресурсов.

Заключение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации

Получили положительное заключение негосударственной экспертизы № 27-2-1-3-001899-2021. ООО «СибСтройЭксперт» аккредитовано Федеральной службой по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (Свидетельство RA.RU.611129 от 16.11.2017).

Разделы проектной документации соответствуют результатам инженерных изысканий, техническим регламентам, национальным стандартам, заданию на проектирование с учётом внесённых изменений и дополнений в результате проведения негосударственной экспертизы.

Проект соответствует техническим регламентам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной безопасности и результатам инженерных изысканий.

Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям:

• технических регламентов;
• федерального закона «О техническом регулировании» от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ;
• федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. №3 84-ФЗ;
• СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»;
• СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства»;
• СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;
• СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства».