Подготовка к строительству МКД: 5 важных шагов перед началом работ

Строительство многоквартирного дома (МКД) — это сложный и многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки. В данной статье мы рассмотрим основные предварительные шаги, которые необходимо пройти перед стартом строительно-монтажных работ.

Выбор земельного участка

Процесс возведения многоэтажного дома начинается с подбора подходящего земельного участка. Этот этап является фундаментальным и, безусловно, оказывает огромное влияние на будущее строительного проекта.

• Местоположение имеет критическое значение. Необходимо учитывать доступность инфраструктуры, близость к школам, магазинам и транспортным коммуникациям. Как правило, земельные участки в черте городской территории дороже, но их стоимость оправдывается удобством и спросом на недвижимость.
• Изучите рельеф участка, чтобы убедиться, что он подходит для строительства вашего объекта. Овраги, крутые склоны или другие препятствия могут затруднить логистику и работы по возведению здания.
• Размер и форма участка должны соответствовать вашим условиям. Учтите необходимую территорию для двора, игровых зон, парковок и других объектов.
• Познакомьтесь с зонированием и планами развития города или района.
• Убедитесь, что участок имеет разрешение на строительство многоэтажного жилого дома.
• Удостоверьтесь, что участок имеет доступ или может быть подключён к центральному отоплению, водоснабжению и канализации, электроснабжению и другим необходимым коммуникациям.
• Подумайте о влиянии окружающей среды. Экологически чистый район будет более привлекательным для будущих жильцов МКД.

Проведение геологической экспертизы

Обязательным этапом в подготовке к строительству является проведение анализа земельного участка — инженерно-геологических изысканий. В результате работ будет предоставлена информация о грунтах и породах, грунтовых водах, их агрессивности к стали и пр. Такое изучение может значительно сократить риски и затраты на строительство.

Геологические изыскания в строительстве имеют следующие цели:

• определение глубины заложения фундамента;
• получение данных для обоснованного выбора типа основания;
• определение типа и размеров фундамента;
• определение габаритов несущих конструкций подземного и заглублённого сооружения с учётом прогноза изменений инженерно-геологических условий участка;
• оценка влияния строительства на соседние сооружения;
• выявление опасных геологических процессов, таких как подтопление, пучение, карст, оползни, обвалы и т. д.

Получение технических условий

Технические условия — это условия, выдвигаемые различными службами и организациями для обеспечения МКД необходимыми коммуникациями и ресурсами.

• Получение техусловий для водоснабжения и водоотведения необходимы, чтобы обеспечить дом постоянным и качественным водоснабжением. Это включает в себя разрешения на прокладку водопровода, а также установку счётчиков и другого оборудования.
• Технические условия для электроснабжения предоставляют информацию о мощности, напряжении и точке подключения к электросети. Получение этих условий обязательно для обеспечения безопасного и надёжного электроснабжения в здании.
• Если в доме предполагается использование газа для отопления, то необходимо получить технические условия от газоснабжающей компании. Они включают в себя требования к безопасности и оборудованию.
• Кроме основных коммуникаций, таких как вода, электричество и газ, могут быть необходимы технические условия для других коммуникаций — телефонных линий, интернета и кабельного телевидения. Получение этих условий обеспечивает жильцам доступ к современным коммуникационным услугам.

Важно отметить, что получение и выполнение технических условий может занять длительное время, и это процесс, который требует внимания к деталям и соблюдения всех требований и нормативов. Однако без необходимых технических условий, строительство и дальнейшая эксплуатация дома могут столкнуться с серьёзными проблемами.

Проектирование МКД

После выбора участка, проведения изысканий и получения ТУ, приходит время для проектирования многоэтажного дома.

Проектные работы включают в себя следующие ключевые шаги:

• Составление техзадания на проектирование. На этом этапе определяются требования к будущему зданию: количество этажей, количество квартир, планировку и другие ключевые параметры.
• Исходно-разрешительная документация. Любые строительные работы на земельном участке, в том числе и возведение МКД требуют подтверждения законности проведения. Делается это посредством сбора пакета документов (правоустанавливающих, подтверждающих, ограничительных и прочих), который именуется исходно-разрешительной документацией (ИРД) — пакета документов, содержащих необходимые сведения, данные и разрешения для подготовки проектной документации на строительство ОКС.
• Эскизный проект. Эскизный проект представляет собой первые наброски будущего многоквартирного здания. На этом этапе определяется общий внешний вид, архитектурный стиль и расположение основных элементов.
• Разработка основных архитектурных и технических решений. Здесь проектировщики определяют строительные материалы, системы отопления, вентиляции, и другие инженерные аспекты.
• Разработка проектной документации. Проектная документация включает в себя детальные планы, чертежи, спецификации и технические описания всех аспектов будущего здания.
• Экспертиза проектной документации. Проектная документация подвергается экспертизе, чтобы убедиться в её соответствии строительным нормам и требованиям безопасности.

Разрешение на строительство

Перед тем как начать физическое возведение многоэтажного дома, существует обязательный этап, который играет ключевую роль в легальной и безопасной реализации проекта — получение разрешения на строительство.

Разрешение на строительство — это официальный документ, выдаваемый муниципальными органами или агентствами, который подтверждает соответствие проектной документации всем необходимым требованиям и нормативам, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. Это также подразумевает допустимость размещения ОКС на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием и ограничениями.

Процесс получения разрешения на строительство включает подачу заявления и предоставление полного пакета документов, включая проектную документацию, результаты экологических экспертиз, геодезические исследования и других. Уполномоченные органы проводят тщательную проверку, чтобы убедиться, что проект соответствует всем стандартам и требованиям.

Этот этап является неотъемлемой частью процесса возведения МКД и обеспечивает законность и безопасность всего проекта.