Дата публикации: 30.07.2023
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: подготовка проектной документации для обеспечения капитального ремонта (перепланировка помещений) нежилого здания, расположенного по ул. Карла Маркса, д. 120 в Железнодорожном районе Хабаровска.
Исходные данные: установлен градостроительный регламент, внешний облик здания не изменяется. В состав помещений 1-го этажа входят: кабинеты, санузел, тепловой узел, тамбур, комната отдыха, уч. класс, холл, подсобная, охрана, коридоры. В состав помещений 2-го этажа входят: кабинеты, санузлы, коридоры.
Выполненные работы: обмерно-обследовательские работы, подготовка заключения по материалам обследования, подготовка технического плана, разработка проектной документации на капитальный ремонт, подготовка заключения о соответствии выполненных работ проектной документации.
Технико-экономические показатели объекта
Объект — нежилое здание.
Этажность — 2.
Год постройки — 1957.
Общая площадь здания — 794,1 м², в том числе 1-го этажа — 391,0 м², 2-го этажа — 403,1 м².
Высота помещений — 2,84–2,88 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные, кирпичные, ГВЛ.
Перекрытие — деревянное балочное отеплённое.
Архитектурно-планировочное решение
В проектной документации изменена планировка помещений нежилого здания. Проект капремонта нежилого здания предусматривает:
- снос части ненесущих перегородок;
- закладку и устройство нескольких дверных проёмов;
- установку перегородок из ГВЛ и стекла.
Капитальный ремонт выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания. Произведённые изменения не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Существующие инженерные сети (водопровод, канализация, сети связи и электроснабжения, теплосети) — без изменений.
Технико-экономические показатели после ремонта
Перепланировка позволила сформировать необходимые для бюджетного учреждения помещения для узла учёта тепловой энергии, отдыха водителей, охраны здания и складских нужд.
Общая площадь 1-го этажа после капремонта — 388,2 кв. м.;
Общая площадь 2-го этажа после капремонта — 393,6 кв. м.;
Общая площадь здания после капитального ремонта — 781,9 кв. м.
На основании ст.51 ГрК РФ, при капитальном ремонте, получение разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.
Нормативные документы
Архитектурно-планировочные решения разработаны на основании требований Градостроительного кодекса РФ. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
Проект капитального ремонта административного здания выполнен проектной компанией «Проектно-изыскательские работы» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- СП 118.13330.2022 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
- СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий».