Условия и регламент перевода квартиры в нежилое помещение и нежилого в жилое

Владение коммерческим помещением на 1-м этаже жилого дома предоставляет собственнику ряд уникальных преимуществ. Это и привлекательное расположение, и высокая видимость, и удобный доступ без необходимости подниматься по лестницам, и потенциал для развития бизнеса благодаря большому потоку прохожих и возможностям рекламы. Кроме того, офис, магазин или салон красоты на 1-м этаже МКД может предоставлять товары и услуги, которые могут быть востребованы жильцами дома, что делает недвижимость ещё более привлекательной для бизнеса.

Именно по эти причинам, квартиры 1-го этажа — лакомый кусок для предпринимателей. Однако, чтобы на законных основаниях использовать квартиру в коммерческих целях (например, под магазин, офис или салон красоты), нужно перевести жилое помещение в нежилое. Какие условия перевода? Какой порядок и регламент действий? Куда обращаться с документами и заявлением в Хабаровске? Ответим на эти и другие вопросы в статье.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Условия перевода регламентируется ст. 22 Жилищного кодекса РФ.

Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на 1-м этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Не допускается перевод квартиры в нежилое помещение:

• если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
• если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
• если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
• в наёмном доме социального использования;
• для осуществления религиозной деятельности.

Не допускается перевод нежилого помещения в жилое помещение, если:

• такое помещение не отвечает установленным требованиям;
• отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
• если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Порядок перевода регламентируется ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения представляет:

• заявление о переводе помещения;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
• согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод квартиры в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Заявителю выдаются расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из решений (согласие или отказ).

В случае необходимости проведения переустройства, перепланировки переводимого помещения или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Решение органа подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, перепланировки или иных работ, то решение является основанием проведения соответствующих работ.

Завершение переустройства, перепланировки или иных работ подтверждается актом приёмочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведённого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

• непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
• представления документов в ненадлежащий орган;
• несоблюдения условий перевода помещения;
• несоответствия проекта переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об выдаётся или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Муниципальная услуга перевода квартиры в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в Хабаровске

Услуга предоставляется администрацией города Хабаровска в лице управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска при участии:

• департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска;
• комитетов администрации города Хабаровска по управлению районом (в зависимости от месторасположения переводимого помещения);
• управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска (в случае наличия в многоквартирном жилом доме, в котором находится переводимое жилое помещение, муниципальных жилых помещений);
• управления дорог и внешнего благоустройства администрации города Хабаровска;
• управления по охране окружающей среды и природных ресурсов администрации города Хабаровска;
• управления административно-технического контроля администрации города Хабаровска.

Отдел учёта и распределения жилья управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска расположен по адресу: ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 135 (приёмные дни — вторник и четверг, время приёма — с 14:00 до 18:00).

Проектная компания «ПИР» в Хабаровске предлагает полный спектр услуг по переводу квартир в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые.