Проект капитального ремонта нежилого помещения по ул. Павловича, 13

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: разработка проектной документации (раздел АР) для проведения капитального ремонта (изменение планировки) нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже административного здания по ул. Павловича, д. 13 в Индустриальном районе Хабаровска.

Исходные данные: в состав помещений входят склады, коридоры, бытовые комнаты, подсобные, санузлы, кабинеты, холл, тамбур. Установлен градостроительный регламент.

Выполненные работы: обмерные работы, подготовка технического плана, разработка проектной документации для производства строительных работ в рамках раздела «Архитектурные решения», авторский надзор, акты приёмки с подрядной организацией, подготовка заключения о соответствии выполненных работ проектной документации.

Объект ремонта

Объект — нежилое функциональное помещение.
Этаж — 1.
Число этажей в здании — 3.
Год постройки — 1982.
Общая площадь помещений — 245,8 м².
Высота помещений — 2,90 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, ГВЛ.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Архитектурно-планировочное решение

Проект капитального ремонта нежилого помещения предусматривает изменение назначения части помещений, перенос входной группы и перепланировку:

• демонтаж выступов стены и дверных проёмов;
• демонтаж существующих стен и перегородок из кирпича;
• возведение новых ненесущих перегородок из стекла и ГВЛ;
• устройство новых дверных проёмов;
• демонтаж, установку и подключение унитазов и раковин, а также гидроизоляцию полов в местах установки сантехнического оборудования.

Демонтаж существующих стен и устройство перегородок из стекла помогло создать более просторное помещение и придало ему современный и стильный вид. Перенос входной группы и дверных проёмов улучшили доступность и проходимость в помещении.

Раздел «Архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Технико-экономические показатели после ремонта

Общая площадь помещения — 251,7 м².

Капитальный ремонт помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций. Произведённые изменения не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании ст.51 ГрК РФ, при капитальном ремонте разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.

Нормативные документы выполненных проектных работ

Проект капитального ремонта нежилого помещения выполнен проектной организацией «ПИР» (ООО «Проектно-изыскательские работы») в соответствии с действующими нормами и правилами. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

Архитектурные решения по капитальному ремонту приняты в соответствии с действующими нормативными документами:

• СП 118.13330.2022 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
• СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
• ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ.
• ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
• СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».
• СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».