Проект капитального ремонта здания мастерских с административным корпусом

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: разработка проектной документации для проведения капитального ремонта мастерских с административным корпусом, расположенных в г. Южно-Сахалинске, пр-кт Мира, д. 1Б, к. 1.

Исходные данные: нежилое двухэтажное здание цеха и трёхэтажный административный блок 1985—1987 годов постройки. Общая площадь — 4864,8 м².

Выполненные работы: обмерно-обследовательские работы, разработка архитектурно-планировочных решений, создание проектной документации (раздел АР), подготовка заключения о соответствии выполненных работ проектной документации.

Объекты капитального ремонта

Общая площадь производственного цеха — 3755,5 м².
Общая площадь административного блока здания — 1109,3 м².
Высота помещений производственного цеха — 9,53 м.
Высота помещений административного блока — 3,00 м.
Фундамент — сборные железобетонные блоки.
Наружные стены — ж/б панели, шлакоблок.
Перегородки — шлакоблок.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Объёмно-планировочные и архитектурные решения

Проектное предложение капитального ремонта предусматривает:
— демонтаж и возведение перегородок и стен;
— демонтаж ворот и дверей;
— усиление и пробивка дверного проёма;
— монтаж секционных и распашных ворот, противопожарных дверных блоков, стальных дверных блоков и дверных блоков из ПВХ;
— устройство бетонных наливных полов, а также устройство полов в рабочих и бытовых помещениях;
— отделку внутренних помещений;
— демонтаж и монтаж сантехнического оборудования.

Капитальный ремонт помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций. Произведённые изменения не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Технико-экономические показатели после ремонта

• Общая площадь здания (производственный цех) после капремонта — 3699,4 м².
• Общая площадь здания (административный блок) после капремонта — 1133,2 м².

Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы здания. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации. Система отопления выполняется от существующих стояков. Система вентиляции — от вентиляционных шахт здания.

Нормативные документы выполненных проектных работ

Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проект капитального ремонта нежилого помещения выполнен проектной организацией «Проектно-изыскательские работы» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.

При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:

• СП 118.13330.2022 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

На основании ст.51 ГрК РФ при капитальном ремонте разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.