Когда не проводится экспертиза проектной документации и результатов изысканий

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий — это ряд комплексных мероприятий по оценке соответствия проектно-сметной документации требованиям технических регламентов и действующим нормативно-правовым актам.

Экспертиза является неотъемлемой частью градостроительной деятельности на территории РФ и обеспечивает защиту общественных интересов в плане безопасности и надёжности объектов капитального строительства (ОКС).

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, кроме случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В каких случаях не проводится экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий?

Объекты капитального строительства

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

• объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
• дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает 10 и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем 2, общая площадь которых составляет не более чем 1500 м² и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем 2, общая площадь которых составляет не более чем 1500 м², которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, кроме объектов, которые, в соответствии со ст. 48.1 ГрК РФ, являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
• буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утверждёнными в соответствии с законодательством РФ о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной ПД на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Отсутствие требования проводить экспертную оценку не означает, что не нужно разрабатывать сметную и проектную документацию. Их наличие обязательно!

В случае если строительство, реконструкцию вышеуказанных объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон трубопроводов, экспертиза проектной документации является обязательной.

В случае если объекты капитального строительства, указанные в пунктах 4 и 5 части 2 ст. 49 ГрК РФ, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных ОКС является обязательной.

Условия, при которых экспертиза может не проводиться

Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство.

Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта ОКС.

Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если ИИ выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных выше, а также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство.

Экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесённых в ПД, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно:

• не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы;
• не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов;
• не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надёжности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищённости объекта;
• соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;
• соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счёт средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Если нужно выяснить, нужна ли экспертиза для проекта капитального строительства, можно обратиться к специалистам проектной организации «ПИР». Эксперты компании хорошо знакомы с законодательством и могут помочь разобраться в неясных ситуациях.