Дата публикации: 30.06.2024
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: разработка проекта перепланировки и перевода в жилой фонд нежилого помещения с его разделением на 3 квартиры и нежилое помещение.
Исходные данные: нежилое помещение площадью 193,3 м² расположено на 1-м этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома в п. Лучегорск, 4-й микрорайон, д. 16 (Приморский край).
Выполненные работы: обмерные работы, разработка архитектурно-планировочных решений, подготовка проекта.
Объект перепланировки
Год постройки — 1982 г.
Этаж — 1, этажность дома — 5.
Общая площадь до перепланировки – 193,3 кв. м.
Высота помещения – 2,5 м.
Наружные стены – керамзитобетонные панели.
Перегородки – сборные железобетонные панели.
Перекрытия – сборные железобетонные панели.
Архитектурно-планировочное решение
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверных проёмов;
— закладка дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла, ванной и кухни;
— закладка проёма для устройства балконного ограждения;
— демонтаж крыльца;
— переустройство (установка унитазов, раковин, ванн и электрических плит).
В результате реализации проекта нежилое помещение было разделено на 3 квартиры и 1 нежилое помещение. Перепланировка и переустройство нежилого помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Инженерное обеспечение
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
Проектом предусмотрено подключение электрической плиты. Электромонтажные работы необходимо проводить в соответствии с «Правилами эксплуатации электрооборудования», ПУЭ, СНиП 3.05.06-85 и ТУ от УК (ТСЖ). Подключение кабеля к щиту произвести в присутствии представителя обслуживающей организации.
В полу санузлов, ванной и кухни выполнить усиленную гидроизоляцию с праймером битумным эмульсионным на всю высоту стены. В местах расположения сантехприборов — по стене, на всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
Монтаж сантехнических приборов и их подключение проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
Необходимо оформить акты на скрытые работы: монтаж скрытой электропроводки, монтаж перегородок из ГВЛ и гидроизоляцию полов.
Технико-экономические показатели после перепланировки
Общая площадь квартиры 1 — 53,1 м², жилая — 28,3 м².
Общая площадь квартиры 2 — 49,0 м², жилая — 28,7 м².
Общая площадь квартиры 3 — 49,9 м², жилая — 25,7 м².
Общая площадь помещения 4 — 48,0 м².
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».