Задачи и исходные данные
Задача: разработать Раздел 2 проектной документации (СПОЗУ) для строительства здания склада на земельном участке в производственной зоне с. Ракитное, Хабаровский район, Хабаровский край. Документация должна соответствовать выданному ГПЗУ, градостроительному и техническому регламентам. Отдельная задача — корректная работа с многоуровневыми обременениями приаэродромной территории.
Исходные данные: территориальная зона — ПК-1, разрешённая площадь застройки — 60%. Участок обременён пятью зонами с особыми условиями использования территорий: приаэродромные подзоны 3, 4 и 6 аэродрома Хабаровск (Новый). Климатический район — IB, расчётная зимняя температура −31° C, сейсмичность — 6 баллов.
Технико-экономические показатели земельного участка
Площадь земельного участка — 12 797 м².
Площадь застройки — 68,5 м².
Расчётный процент застройки — 1,8%.
Максимально допустимый процент застройки — 60%.
Площадь площадок с твёрдым покрытием — 902 м².
Покрытие площадок — мелкозернистый гравий (30%) по подсыпке из суглинка.
Элементы благоустройства: бетонная отмостка, разворотная площадка, гостевая парковка на 4 м/м, площадка для мусорного контейнера, площадка для ёмкости воды, септик, ливневая канализация из бетонных лотков.
Выполненные работы
Планировочная организация участка и инженерная подготовка территории
В соответствии с ГПЗУ и градостроительным регламентом зоны ПК-1 на участке запроектировано здание склада. Дополнительного функционального зонирования территории не потребовалось — предусмотрена единая зона размещения склада на отдельном участке строительства. Объект не предполагает размещения сооружений, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц. Обоснование санитарно-защитных зон не потребовалось — объект относится к складскому назначению.
Параметры здания:
Общая площадь: 61,8 м².
Площадь застройки: 68,5 м².
Строительный объём надземной части: 233,5 м³.
Подземная часть: отсутствует.
Этажность: 1 надземный этаж.
Расчётная площадь застройки: 1,8% от площади участка (при допустимых 60%).
Сбор ливневых вод организован по проектируемому покрытию и бетонным лоткам с отводом на прилегающую территорию по уклону существующего рельефа.
Вертикальная планировка
Проектное решение выполнено на отдельном участке территории с учётом требований пожарной безопасности и транспортного обслуживания объекта, вертикальных отметок существующего рельефа. Уклоны организованы в северо-восточном направлении и в сторону существующего проезда. Сбор ливневых вод — по проектируемому покрытию и бетонным лоткам.
- Площадь территории вертикальной планировки: 1 757 м².
- Объём насыпного грунта: 604 м³.
- Выемка не предусмотрена.
Благоустройство территории и транспортное обеспечение
Проектом предусмотрены:
- здание склада с бетонной отмосткой.
- разворотная площадка.
- гостевая автопарковка на 4 м/м.
- площадка для мусорного контейнера.
- площадка для ёмкости воды.
- септик.
- ливневая канализация из бетонных лотков.
Общая площадь площадок с твёрдым покрытием — 902 м². Тип покрытия (Тип 1) — мелкозернистый гравий (30%) по подсыпке из суглинка, толщина 100 мм, грунт уплотнённый. Поребрик из антисептированной доски 60×140 мм — 188 п. м.
Спецификация водоприёмных лотков: ЖБ лоток дренажный МЖБЛ h 0.3 (ГОСТ 32955-2014), размер 1500×520×380 мм, с чугунной решёткой — 44 шт.; дренажная труба 400 мм SN8 в фильтре — 4 м.
Транспортное обслуживание склада организовано по существующему проезду с устройством проектируемого участка дороги. Существующие транспортные коммуникации в проекте не затрагивались и не изменялись.
Состав графических материалов (рабочие чертежи ПЗУ)
- Лист 1 — Общие данные.
- Лист 2 — Ситуационная схема.
- Лист 3 — Разбивочный план, М 1:500.
- Лист 4 — План организации рельефа и благоустройства, М 1:500.
- Лист 5 — План земляных масс, М 1:500.
- Лист 6 — План и конструкции покрытий, М 1:500.
Нормативные документы
Решения, принятые проектной организацией «ПИР», соответствуют действующим на территории Российской Федерации экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным и техническим нормам.
Проектная документация обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.
Схема планировочной организации земельного участка разработана в соответствии с:
- СП 112.13330.2011 (СНиП 21-01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.02.2022 №7 «О внесении изменений в постановление от 25.09.2007 №74».
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
- СП 20.13330.2016.
- ГОСТ 32955-2014.