Дата публикации: 20.11.2024
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: разработка проектной документации перепланировки и переустройства 2-комнатной квартиры в Краснофлотском районе города Хабаровска.
Исходные данные: квартира площадью 44,4 м² расположена на пятом этаже 8-этажного кирпичного жилого дома 2024 года постройки.
Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочного решения, подготовка проекта для согласования перепланировки, в установленном законом порядке.
Объект перепланировки
Объект — жилое помещение в составе многоквартирного дома (МКД).
Год постройки МКД — 2024.
Количество жилых комнат — 2.
Этаж/этажность — 5/8.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 44,4 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 19,5 м².
Высота помещений — 2,75 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — монолитные железобетонные.
Архитектурно-планировочное решение
Проект разработан по решению и с учётом пожеланий заказчика.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и кухней;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— переустройство (установка унитаза, раковин, ванны и электрической плиты).
Перепланировка и переустройство помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на их устойчивость.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры должны производиться силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания». В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
Акты на скрытые работы:
— Акт на монтаж скрытой электропроводки.
— Акт на гидроизоляцию полов.
Технико-экономические показатели жилого помещения после перепланировки и переустройства
Общая площадь квартиры после проведения перепланировки — 44,9 м², жилая – 20 м².
Нормативные документы выполненных проектных работ
Проект перепланировки жилого помещения выполнен проектной компанией «ПИР» в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».