Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое

С 1 апреля 2024 года вступят в силу изменения в Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Часть из них касается перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое. Рассмотрим эти изменения подробнее.

Жилищный кодекс РФ ст. 23 ч. 7

Ранее

Документ о принятии решения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

С 1 апреля 2024 г.

В случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, предусмотренный частью 5 статьи 23 Жилищного кодекса, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения.

Простыми словами

Ранее официальный документ о переводе помещения из жилого в нежилое или нежилого в жилое сам по себе подтверждал окончание перевода и являлся основанием для нового использования помещения, если для такого использования не требовалось проведение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

С 1 апреля 2024 года вводится дополнительное требование — внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о назначении переведённого помещения (жилое или нежилое). То есть перевод помещения считается оконченным не с момента получения документа о решении, а только после внесения сведений о новом назначении помещения в ЕГРН. Сам документ о переводе по-прежнему требуется, но он теперь является лишь основанием для последующего внесения изменений в ЕГРН. Фактически окончание перевода происходит только после регистрации изменений в реестре недвижимости.

Жилищный кодекс РФ ст. 23 ч. 9

Ранее

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приёмочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приёмочной комиссии). Акт приёмочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приёмочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведённого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

С 1 апреля 2024 г.

По окончании переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключённым ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приёмочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приёмочной комиссии). Утверждение акта приёмочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Простыми словами

Ранее заявитель не направлял уведомление о завершении работ. Акт приёмочной комиссии утверждался без такого уведомления и сам являлся подтверждением окончания перевода помещения.

С 1 апреля 2024 года вводится требование — заявитель должен направить в орган, осуществляющий перевод, уведомление о завершении переустройства/перепланировки/иных работ. При перепланировке к уведомлению прикладывается новый технический план. Затем в течение 30 дней орган перевода утверждает акт приёмочной комиссии на основании поданного уведомления.

Что касается окончания самого перевода помещения, то здесь появляются различия:

• Если требовались только переустройство или иные работы (без перепланировки), то перевод считается оконченным с момента внесения изменений в ЕГРН о новом назначении помещения.
• Если требовалась перепланировка, то перевод считается оконченным только после внесения в ЕГРН изменений о новых границах/площади помещения и его новом назначении. Или после кадастрового учёта вновь образованных помещений и регистрации прав на них.

То есть добавляется обязательный этап окончательной регистрации изменений в ЕГРН после акта приёмочной комиссии. Сама комиссия более не подтверждает окончание перевода.