Получение разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или ОКС

Что такое условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства? Зачем и кто его устанавливает? Какие документы необходимо подготовить и как получить муниципальную услугу в Хабаровске? Ответим на эти и другие вопросы в статье.

Что такое условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков — это установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены с учётом результатов публичных слушаний решением главы администрации муниципального образования.

Условно разрешённые виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли — к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете разработать проект и построить автомобильную заправку.

Чтобы установить условно разрешённый вид использования, требуется получить разрешение. Порядок получения разрешения установлен Градостроительным кодексом РФ (ст. 39).

Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Организатор направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям ОКС, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более 1 месяца.

На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

В соответствии с частью 10 статьи 39 Градостроительного кодекса, частью 3 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования, несёт заявитель.

Муниципальная услуга «Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»

В Хабаровске муниципальную услугу предоставляет администрация города в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования и комиссии по подготовке проекта «Правил землепользования и застройки городского округа».

Условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включается в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» порядке после проведения публичных слушаний.

Конечным результатом предоставления муниципальной услуги является принятие мэром решения в форме постановления администрации города Хабаровска о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Открыть/скачать блок-схему предоставления муниципальной услуги

Максимальный срок выполнения административной процедуры — 40 дней с момента получения заявления о предоставлении муниципальной услуги.

Документы, необходимые для получения услуги

• Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
• Правоустанавливающие документы, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.
• Материалы, обосновывающие необходимость предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или ОКС.
• Материалы, обосновывающие и подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции ОКС, представляемые в форме заключения организации, состоящей в саморегулируемой организации, о соблюдении требований технических регламентов для объектов капитального строительства при реализации разрешения на условно разрешённый вид использования.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимого имущества).
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
• Документ или его копия, удостоверяющие личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
• Кадастровый план территории.
• Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, индивидуального предпринимателя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

* Окончательный список зависит от ситуации, поэтому уточняйте необходимый перечень документов у специалистов.

Куда обращаться в Хабаровске

Заявитель вправе направить (подать) заявление и иные документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, по своему выбору одним из следующих способов:

1. Почтовым сообщением в комиссию по подготовке проекта «Правил землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск"» департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, д. 17, каб. 401.
2. При личном обращении в департамент архитектуры, строительства и землепользования по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, д. 17, каб. 401 (вторник, четверг с 14:00 до 18:00).
3. В форме электронного документа, подписанного электронной подписью с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг https://www.gosuslugi.ru, регионального портала государственных и муниципальных услуг Хабаровского края https://uslugi27.ru или официального сайта администрации города Хабаровска https://khv27.ru.