Проект реконструкции 2-комнатной квартиры для установки французских окон

Задачи, исходные данные и выполненные работы

Задача: разработка проектной документации для реконструкции квартиры (демонтаж в наружных стенах оконных простенков для установки «французских окон», демонтаж оконно-балконного блока для устройства оконного простенка и установки оконного блока, возведение новых перегородок, установка кухонной электрической плиты и сантехнического оборудования, в т. ч. душевого поддона).

Исходные данные: квартира расположена на восьмом этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома ул. Слободская, д. 19 в Индустриальном районе Хабаровска. Установлен градостроительный регламент. Перепланировка и переустройство квартиры согласовываются в рамках проекта реконструкции.

Выполненные работы: проведение общего собрания собственников МКД, получение согласия на реконструкцию, подготовка проекта реконструкции и рабочей документации, подготовка перечня необходимых актов на скрытые работы, получение разрешения департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН.

Описание объекта

Год постройки дома — 2002 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — железобетонные панели.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Высота помещений — 2,68 м.
Общая площадь квартиры — 59,1 м², жилая — 31,8 м².

Архитектурные и объёмно-планировочные решения

Раздел «Архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Проектное предложение проектной компании «ПИР» предусматривает:

• реконструкцию (демонтаж оконных простенков для установки французских окон в наружных кирпичных стенах, демонтаж оконного и оконно-балконного блоков, установку оконного блока с тройным стеклопакетом),
• перепланировку (возведение новых перегородок из ГВЛ для устройства гардеробной, устройство дверного проёма, устройство гидроизоляции полов в помещениях ванной, туалета и кухни),
• переустройство (перенос раковин в помещениях ванной и кухни, демонтаж ванны, установка душевого поддона и подключение оборудования к существующим стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализационному каналу, перенос унитаза в помещении туалета и подключение к его существующим стоякам водоснабжения и канализационному каналу, установку кухонной электрической плиты в помещении кухни и подключение к её существующей электросети жилого дома).

Французские окна имеют элегантный и изысканный дизайн, который придаёт квартире стильный и современный вид. Большие стёкла позволяют максимально использовать естественный свет. Широкие проёмы обеспечивают удобный доступ к воздуху и облегчают уход за окнами.

Внешний облик жилого дома и существующая отделка квартиры не изменяются.

Перечень необходимых актов на скрытые работы:
— акт на монтаж скрытой электропроводки;
— акт на монтаж перегородок из ГВЛ;
— акт на монтаж оконных швов с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами;
— акт на гидроизоляцию полов.

Нормативные документы

Проектная документация реконструкции квартиры разработана по решению заказчика, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-эпидемиологической службы и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиками.

Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:

• Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 13 июля 2015 г.).
• СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция».
• СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».
• СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
• СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей».
• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».