Дата публикации: 17.05.2023
Время на прочтение:
Задачи, исходные данные и выполненные работы
Задача: проектные работы по реконструкции 1-этажного здания склада по ул. Карла Маркса, 138А в Хабаровске под 2-этажный магазин с учётом информации о разрешённом использовании земельного участка, приведённом в градостроительном плане.
Исходные данные: здание одноэтажное с антресолями, 1985 года постройки, физический износ (основная часть) — 1%, общая площадь здания до реконструкции — 559,8 кв. м., высота помещений по обмеру — 5,79 м (3,20 м — антресоли).
Выполненные работы: проведение обследований, обмерные работы, сбор исходно-разрешительной документации, в т. ч. подготовка топографической съёмки и ГПЗУ, заказ инженерно-геологических изысканий, разработка проектной и рабочей документации, консультации, получение разрешения на строительство, технический надзор, ввод в эксплуатацию.
Технико-экономические показатели объекта после реконструкции
Количество этажей — 2.
Общая площадь здания — 1055,2 м², в т. ч. торговые помещения — 274,4 м², вспомогательные — 780,8 м².
Высота каждого этажа — 3,0 м.
Высота здания — 7,8 м.
Площадь отведённого земельного участка — 2496,0 м².
Площадь благоустраиваемой территории — 1660,2 м².
Площадь застройки здания — 751,5 м².
Строительный объём — 4302,4 м³.
Архитектурно-строительные решения
Проект выполнен с соблюдением действующих норм, правил и стандартов на основании задания на проектирование, выписки из ЕГРН, градостроительного плана земельного участка, технического паспорта БТИ, топографической съёмки М1:500 и результатов инженерно-геологических изысканий.
Проектное предложение предусматривает:
- увеличение высоты здания для устройства 2-го этажа;
- строительство пристройки к существующему зданию;
- демонтаж перегородок;
- возведение перегородок из ГВЛ (с повышенной огнестойкостью) и кирпича;
- обшивку наружных стен сэндвич-панелями с облицовкой алюминиевыми композитными панелями.
Проектом предусмотрены помещения различного назначения: торговые залы, помещения для персонала, подсобные помещения, помещение администратора, санузел, технические помещения, склады.
В состав работ по благоустройству входит восстановление дорожной одежды проезда и пешеходных дорожек.
Инженерные решения
Система отопления — однотрубная, нагревательные приборы — радиаторы.
Источник теплоснабжения — электрический котёл.
Электроснабжение — в пределах существующих лимитов.
Вентиляция — естественная приточно-вытяжная с удалением воздуха через оконные проёмы.
Холодное водоснабжение — привозная вода.
Водоотведение — сброс стоков в шамбо объёмом 15 м³.
Инженерное оборудование реконструируемого здания подключено по существующей схеме инженерных коммуникаций и осуществляется в пределах существующих лимитов.
Проектом предусматривается строительство организованного водоотвода по заданным уклонам продольного и поперечного профиля покрытий в ж/б лотки со сбором и отводом поверхностных вод, исключая подтопление территории близрасположенных зданий и сооружений.
Запроектировано 20 машино-мест, два из которых предназначены для использования маломобильными группами населения.
Нормативные документы
Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
- Постановление Хабаровского края от 27 мая 2013 г. № 136-пр. «Нормативы градостроительного проектирования Хабаровского края».
- Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
- СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».