Выбор проектной организации — один из ключевых этапов подготовки строительства или реконструкции объекта капитального строительства. От компетентности проектировщика зависят качество проектной документации, сроки её подготовки, стоимость строительства и безопасность будущего объекта.
Чтобы избежать рисков и не ошибиться с выбором, нужно провести детальную проверку потенциального подрядчика ещё на этапе переговоров. Правильно заданные вопросы позволяют быстро оценить реальную компетенцию организации, выявить «слабые места» и понять, насколько проектировщик готов взять на себя ответственность за результат.
5 критичных вопросов
Перед подписанием договора на подготовку проекта важно начать именно с фундаментальных вещей — тех, от которых зависит легальность, качество и безопасность будущего проекта. Эти вопросы показывают, насколько проектировщик соответствует базовым требованиям отрасли и способен нести ответственность за результат.
1. Есть ли у вас актуальные допуски СРО на все виды работ для нашего объекта?
Что проверяем: членство в СРО проектировщиков с допусками.
Профессионал на встрече сразу открывает ноутбук или телефон и показывает актуальную выписку из реестра СРО с указанием видов работ, номера свидетельства и срока действия. Выписка датирована текущим месяцем и покрывает именно ваш тип объекта.
Красные флаги:
- «Всё есть, пришлём документы потом по почте».
- «Мы работаем через партнёров из другой СРО».
- «Не переживайте, у нас с этим всё в порядке».
- Показывает выписку, датированную более чем трёхмесячной давностью.
2. Сколько аналогичных объектов вы сдали за последние три года с положительным заключением экспертизы?
Что проверяем: реальный опыт работы с объектами похожей сложности, площади и функционального назначения.
Профессионал называет конкретные цифры (например, «5 торговых центров площадью от 5000 до 12000 м²»), показывает портфолио с документально подтверждёнными данными (адресами объектов, датами заключений, фотографиями построенных зданий). Может предоставить контакты заказчиков для получения рекомендаций.
Красные флаги:
- «У нас огромный опыт, делали всё».
- «Конфиденциальность не позволяет раскрывать клиентов» (без веских оснований).
- Не может назвать ни одного конкретного адреса или заказчика.
- Показывает только красивые картинки без подтверждения реализации.
3. Какой у вас процент проектов, прошедших экспертизу с первого раза?
Что проверяем: качество проектной документации и способность учитывать все нормативные требования без многочисленных доработок.
Профессионал называет конкретную статистику: «За прошлый год — 87% с первого раза, остальные 13% — с незначительными замечаниями, устранёнными за 5–7 дней». Может показать копии положительных заключений с датами.
Красные флаги:
- «У всех бывают замечания, не переживайте, всё решим».
- Не может назвать статистику или процент.
- Говорит, что «все наши проекты всегда проходят» без конкретики.
4. Кто несёт финансовую ответственность за устранение замечаний экспертизы, если они возникли по вине проектировщика?
Что проверяем: готовность отвечать за качество своей работы рублём и прописывать это в договоре.
Пример ответа профессионала: «Все доработки по замечаниям экспертизы выполняются за наш счёт, это закреплено договором в пункте 7.3. Повторная подача на экспертизу и все работы по устранению замечаний — за наш счёт (кроме обязательных платежей, установленных регулирующими органами). Критические замечания устраняем бесплатно в разумный срок, который фиксируется в договоре для каждого проекта».
Красные флаги:
- «Давайте посмотрим, какие будут замечания, потом решим».
- «Мелкие правки бесплатно, а серьёзные — по отдельной смете».
- «Экспертиза часто меняет требования, это не наша вина».
- В договоре нет пункта об ответственности за доработки.
5. Какова полная стоимость проекта и как распределяются этапы оплаты?
Что проверяем: прозрачность ценообразования, скрытые доплаты, условия оплаты на разных стадиях.
Профессионал предоставляет детализированную смету с разбивкой по разделам проекта. Чётко указывает, что входит в стоимость, а что оплачивается отдельно (дополнительные выезды, изменения после согласования). График платежей привязан к этапам.
Красные флаги:
- Называет только общую сумму без расшифровки.
- «Всё включено» без детализации.
- «Обсудим потом».
- Требует 100% предоплату.
5 дополнительных вопросов
Когда ключевые риски проверены, имеет смысл перейти к деталям, которые влияют на организацию работы, качество взаимодействия и предсказуемость процесса. Эти вопросы помогают понять, как устроена внутренняя кухня компании и насколько она готова работать прозрачно и дисциплинированно.
6. Кто конкретно будет главным инженером проекта и главным архитектором проекта на нашем объекте?
Что проверяем: квалификацию и опыт конкретных специалистов проектной компании, которые будут лично отвечать за разделы.
Профессионал называет ФИО, должности, стаж (не менее 7–10 лет), показывает краткое резюме или портфолио этих специалистов.
Красные флаги:
- «У нас сильная команда опытных сотрудников».
- «Специалистов назначим после подписания договора».
- Не может назвать конкретные имена и проекты.
7. Привлекаете ли вы субподрядчиков для выполнения отдельных разделов проекта?
Что проверяем: кто реально будет делать работу — штатные специалисты организации или сторонние подрядчики.
Профессионал честно сообщает, какие разделы выполняются собственными силами, а какие отдаются субподрядчикам. Указывает, кто несёт ответственность за работу субподрядчика.
Красные флаги:
- «Всё делаем сами» (при маленьком офисе и штате — скорее всего неправда).
- «Работаем с разными субподрядчиками» (нет постоянных партнёров).
- Скрывает факт субподряда.
8. Как организован авторский надзор и сколько выездов на объект входит в стоимость?
Что проверяем: готовность сопровождать строительство и оперативно решать возникающие вопросы.
Пример ответа профессионала: «Авторский надзор входит в стоимость проекта, предусмотрено 6 выездов в ключевые моменты: начало работ, устройство фундамента, возведение несущих конструкций, монтаж инженерных систем, отделка, приёмка объекта. Выезжает ГИП или главный специалист по соответствующему разделу, ведётся журнал авторского надзора. Дополнительные выезды — 15 000 рублей за выезд».
Красные флаги:
- «Авторский надзор — это формальность, никто уже не заказывает».
- «Назначим ответственного потом, если надо будет».
- «Вы сами вызываете нас по необходимости» (без фиксации в договоре).
9. Предоставите ли вы график выполнения работ с контрольными точками и штрафами за нарушение сроков?
Что проверяем: способность планировать работу и нести ответственность за срывы сроков.
Профессионал предоставляет типовой график с разбивкой по стадиям и разделам. В договоре прописаны штрафы: % от стоимости работ за каждый день просрочки.
Красные флаги:
- «Мы всегда работаем в срок, не переживайте».
- «График составим после подписания договора».
- Нет штрафных санкций за просрочку.
- Показывают график, составленный общими фразами, без конкретных дат.
10. Застрахована ли ваша профессиональная ответственность и на какую сумму?
Что проверяем: финансовую защиту на случай серьёзных ошибок в проекте, которые могут привести к убыткам.
Профессионал предъявляет действующий страховой полис от крупной страховой компании, сумма покрытия соизмерима со стоимостью строительства. Указывает, что страхование покрывает ошибки проектирования, повлёкшие материальный ущерб.
Красные флаги:
- Уклоняются от ответа на вопрос.
- Минимальная сумма страхования.
- Полис оформлен на неизвестную страховую компанию.
- «Страховка не нужна, мы не ошибаемся».
Заключение
Выбор надёжной проектной организации — это не лотерея, а системный процесс проверки компетенций, опыта и ответственности подрядчика. Эти 10 вопросов — ваш рабочий инструмент, который защитит от непрофессионалов, сэкономит деньги и нервы.
Главное правило: если проектировщик уходит от прямых ответов, не показывает документы на встрече или обещает «всё будет, не переживайте» — это повод искать другого подрядчика. Профессионалы говорят конкретно, показывают подтверждения и не боятся брать на себя ответственность.
Сохраните этот список, распечатайте и возьмите с собой на встречу с проектировщиком. Пусть он видит, что вы подготовлены — это сразу повысит уровень серьёзности переговоров.